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新亭地產(chǎn)
發(fā)布日期：  2018年12月03日
問：

二手房各種稅費(fèi)可參照的數(shù)據(jù)，二手房過戶費(fèi)怎么算

官方解答：

一、 2018年二手房稅費(fèi)計算器---契稅(買方承擔(dān))

       

 房屋類型
 要求  稅費(fèi)
首套普通住房 ≤90㎡家庭唯一住房1.00%

>90㎡家庭唯一住房 1.50%    
非首套住房≤90㎡—— 1.00% 

>90㎡ ——2.00%  
經(jīng)濟(jì)適用房 ≤90㎡家庭唯一住房 1.00%   

>90㎡ 參照各地標(biāo)準(zhǔn) 1.5%-3.0% 
公有住房≤國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積第一次購買免征 

>國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積≤90㎡  1.00%  

 —— >90㎡1.50% 
  非居住用房 ——  —— 3.00%


二、2018年二手房稅費(fèi)計算器---增值稅(賣方承擔(dān))



房屋年限北上廣深
其它城市

改前營業(yè)稅 改后增值稅改前營業(yè)稅改后增值稅  
2年以下 全額征收營業(yè)稅5%  全額征收增值稅5% 全額征收營業(yè)稅5%  全額征收增值稅5% 
2年以上普通住房免征營業(yè)稅免征增值稅 免征營業(yè)稅免征增值稅 
2年以上非普通住房按差額征收 按差額征收免征營業(yè)稅 免征增值稅

注：過去征稅房價是含稅價，營改增后是不含稅價，稅率維持5%不變，實際稅收負(fù)擔(dān)降為4.76%。



三、2018年二手房稅費(fèi)計算器---個人所得稅(賣方承擔(dān))


年限要求稅收
≥5年賣房家庭唯一生活用房 免征

非賣房家庭唯一生活用房 20%（按差額）
<5年賣房家庭唯一生活用房20%（按差額）
無法計算原值普通住房1%（按全額）

非普通住房2%（按全額）


四、2018年二手房稅費(fèi)計算器---工本印花稅(買方承擔(dān))


一般為5元/本。


五、2018年二手房稅費(fèi)計算器---產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)(買方承擔(dān))


二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，一般為80元/套，各地會有差異。


為什么要選擇房在線的產(chǎn)品？
房在線只做專業(yè)級產(chǎn)品，
選擇房在線就會擁有專業(yè)級的產(chǎn)品保障與專業(yè)客服的服務(wù)。
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