實勘
什么是實勘？實勘是指經(jīng)紀人通過對房屋的實地查驗，了解房屋基本信息和房屋狀態(tài)，并將了解的信息以圖片和文字的形式通過公司內(nèi)網(wǎng)傳遞給其他經(jīng)紀人，便于更多經(jīng)紀人快速了解該房屋的信息，從而讓二手房銷售出去的一種工作行為。為什么實勘很重要呢？可以從以下幾點看出：
1.圖片形式更能沖擊客戶的視覺，吸引客戶的注意力，獲得更多的點擊和來電；
2.好的圖片能夠第一時間給客戶留下對房子的好印象，影響客戶的意愿；
3.有圖片的房源可以展示渠道更多，從而吸引更多的客戶，大大縮短成交周期；
4.圖片可以幫助篩選掉一批非意向客戶，從而減少對業(yè)主的無效打擾讓業(yè)主感覺更好；
5.圖片能反映業(yè)主售房意向是否強烈，交易過程是否配合；
6.有實勘的圖片能夠幫助經(jīng)紀人記住房子，提升作業(yè)效率；
如何進行二手房實勘呢？
第一步：打開所有的燈；
第二步：瀏覽并收拾時間；
第三步：逐一拍攝；
實勘圖片的覆蓋度：
1.“廚+衛(wèi)+臥”逐一要有房源照片對應；
2.每個功能間不得超過2張圖片；
3.特殊房間在戶型圖相應位置標注“原因+無法拍攝”。
實勘的標準
房間整潔：房間干凈整潔：沒有明顯的污垢、地面無紙屑、垃圾等；衣物、被褥、物品等排放整齊即可；
非毛坯房：拍攝房源必須有一定裝修；需要有基本的家具（床、桌子、沙發(fā)、洗手池、坐便、灶臺等）；
像素高：圖片清晰，無噪點；
空間 更 大呈現(xiàn)：圖片呈現(xiàn)內(nèi)容為本房間面積的85%以上；
無人物：圖片內(nèi)無真實人物，反映的人物影像（鏡中、玻璃、地面、衣柜等），如有照片，需將臉部打上馬賽克；
無裝飾&水?。?/p>
圖片內(nèi)沒有與房源無關(guān)的文字、水紋、邊框、簽名等裝飾（拍攝日期除外）
沒有雙重LOGO：即上傳前圖片上不得有任何水印；
無倒置/傾斜/拉伸/變形：
圖片內(nèi)多數(shù)墻角線不與圖片底邊平行，即為傾斜；
位于拉伸或壓縮，導致物品呈現(xiàn)非原來大小，即拉伸變形；
不要虛假圖片：
不要效果圖、同戶型照片；
必須本房源戶型圖（不得違反戶型圖；隔斷間戶型圖可上傳兩張并標注清楚原始戶型圖和隔斷后戶型圖）
不要黑暗、模糊、曝光過度：
室內(nèi)光線明亮，室內(nèi)物品清晰可見，白天不逆光拍攝或是室內(nèi)燈光設備全部打開時拍攝效果 更 佳；
圖片清晰，畫面內(nèi)物品清晰可見，沒有模糊或抖動出現(xiàn)的物品位移或是重影；
圖片明顯曝光點，如果曝光度已看不清周邊物體或窗戶框，即為曝光；
以上就是實勘的標準流程，實勘后記得輸出一份高質(zhì)量的看房記錄，整理房源的優(yōu)缺點，用軟件處理拍攝的照片，可以更好的展示房源，促進成交。
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