當(dāng)前，全國(guó)各地兩會(huì)正在密集召開。在房地產(chǎn)內(nèi)容方面，各地的主要內(nèi)容針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)維持力度與推動(dòng)租賃發(fā)展。當(dāng)中包括北京、佛山、廣東、福建、安徽、南京等全國(guó)多地的兩會(huì)期間，均有多個(gè)委員提及房地產(chǎn)調(diào)控與房地產(chǎn)租賃。
與此同時(shí)，國(guó)土資源部辦公廳和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳近日也發(fā)布《關(guān)于沈陽(yáng)等11個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案意見的函》，原則同意沈陽(yáng)、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等11個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案。
目前政策內(nèi)容主要兩部分，一類是直接影響房源供應(yīng)，供應(yīng)70年產(chǎn)權(quán)的出租房用地，包括北京、上海等城市做的比較積極。另外一類是針對(duì)租購(gòu)?fù)瑱?quán)的政策，增加租房者獲得的權(quán)益。到目前為止，這種政策全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)15個(gè)省份50個(gè)以上城市發(fā)布了政策內(nèi)容。政策著落點(diǎn)主要是保護(hù)租房者、維護(hù)租賃關(guān)系穩(wěn)定。
地產(chǎn)分析師張大偉看來(lái)，相比2017年房地產(chǎn)調(diào)控以抑制樓市高燒，降溫房地產(chǎn)市場(chǎng)為主，從四季度開始到2018年，房地產(chǎn)調(diào)控將以落地各種政策為主，其中租賃是 更 關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)。
“預(yù)計(jì)一直到2018年3月份，全國(guó)兩會(huì)前后，租賃的各種配套政策將都是房地產(chǎn)兩會(huì)內(nèi)容的 更 關(guān)鍵核心。”張大偉認(rèn)為，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控 更 成功的地方是，在熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)被抑制的情況下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然維持推動(dòng)的經(jīng)濟(jì)活力，2018年1月開始調(diào)控的方向也肯定是依然維持這個(gè)發(fā)展趨勢(shì)。
2017年全年，房地產(chǎn)調(diào)控 更 大的特點(diǎn)是一城一策，甚至一城多策。分類調(diào)控是2017年調(diào)控的 更 主基調(diào)。短效調(diào)控機(jī)制逐漸向長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制轉(zhuǎn)變，限購(gòu)限貸限售限商限價(jià)，5限疊加土拍收緊，供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。
張大偉表示，預(yù)計(jì)后續(xù)還有城市會(huì)出現(xiàn)政策調(diào)整，過(guò)去部分城市的一刀切政策，并不利于市場(chǎng)平穩(wěn)，預(yù)計(jì)更多的城市將執(zhí)行一城多策，調(diào)控多樣化。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止日前，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)10個(gè)城市成交租賃類土地成交+供應(yīng)超過(guò)10萬(wàn)套。北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都、南京等超過(guò)10個(gè)城市開始租賃土地供應(yīng)加速模式。全國(guó)累計(jì)多城市合計(jì)出讓的租賃土地面積超過(guò)600萬(wàn)平米，按照平均60平米單套計(jì)算，已經(jīng)可以直接提供租賃房源超過(guò)10萬(wàn)套，集中在北京、上海等一二線租賃熱點(diǎn)城市。
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