積水房屋公司,將利用區塊鏈技術,開發全新的不動產租賃系統,并預計在2018年夏天在日本首都城市圈率先啟動。在不動產領域,這是世界上首個區塊鏈技術的商業落地應用。
從收集房屋信息,到租戶選房, 更 終簽署合同,都將在這個基于區塊鏈的應用上完成。真正實現了去中介化,并大幅減少成本和時間。
該公司在ROITAA公司的采訪中介紹,關于該系統的研發,明確提出是為了提高不動產交易的透明性和便利性,一方面擴大客戶群體,另一方面借此以打造不動產業界的統一網絡。
如若該系統順利發展,從事房地產中介的現有技術人員,面臨工作價值降低,收入減少的可能,其社會地位也將有所降低。。
<繁瑣的不動產手續簡單化,目的是擴大市場>
該公司在去年4月根據bitFlyer開發了利用區塊鏈技術的軟件,從入住手續,到房屋搜索都可以通過應用程序解決。區塊鏈技術構造了新的信任系統,確保房源真實可靠。現在公司內的所有房屋信息管理,現實中的不動產合同簽約管理,未來也都將通過區塊鏈來解決。
目前規劃:2018年預計在首都范圍內測試運行,2019年依次進行規模、區域的運用擴大,2020年全面正式運營。
積水房屋的上田和巳?IT業務部長,對于租賃領域的技術的實際使用表示:“房地產租賃合同契約像預定賓館一樣的簡便為目標,市場規模的擴大也讓人期待”。將來也會與保險、銀行等合作,實現存儲或保險合同的手續。
公司表示,正因為伴隨著日本少子高齡化的變化,不動產需求的不斷縮小,所以在這樣的背景下公司計劃開發區塊鏈系統。加強空房的利用,進而提高不動產市場的流通性,是當前日本社會面臨的一個重要課題。而在現狀復雜的流程和合同體系,不透明度的房屋情況下,市場活躍是不可能的。
原有系統的缺陷如:信息的更新容易延遲、文件的改換、丟失、房屋的過去履歷的篡改等風險的存在。都將通過區塊鏈的利用,帶來新的改變。
“利用不動產交易的系統運轉,在世界領先”
區塊鏈推進協會的平野洋一郎·代表理事表示“房地產交易的區塊鏈和智能合同的應用是他關注的一個領域。盡管在世界各國實驗和試點都有報告,但實際運轉的事例,目前沒有聽說過”,積水系統正式啟動的話,這將是世界首次。
在烏克蘭,建立了使用區塊鏈技術來吸引海外資金,從支付貨款到登記的不動產交易的系統。所謂的“智能航行計劃”的使用被報道,但大量的交易成果還沒有出現。
日本的租賃領域,在2017年夏天LIFULL有KAIKA和TEKKUBYU-RO的技術應用,將分散的房地產信息用區塊鏈連接、共享,宣布了將會進行有用性實驗驗證。
即使在政府的限制改革會議上,也討論了利用塊鏈條的活用,如果能實現公共的土地信息系統的一元化,和民間系統的合作,就能有效率地進行土地活用。
只是,登記簿的正確性和持有者不確切的房地產的存在,導致房地產交易的智能合同,以及實現中需要清除障礙還有很多。
因此,在管轄國土交通省和法務省等不動產交易的政府機關方面,對系統合并和法律修正等的措施沒有開始。
不動產中介業縮小風險
另一方面,如果積水開發的系統被廣泛使用,會讓房地產中介行業的更加縮小,該行業的重組也將會進入視野。
根據區塊鏈推進協會的平野代表理事,如果廣泛使用了區塊鏈的系統,與不動產交易相關的“聯絡”、“文件處理”、“不效率的手續”等都會被自動化。
他認為,“房產中介業的工作會大幅度削減,所帶來的結果,必然是社會地位的大幅降低與縮小”。
積水房子表示,入住合同房地產代理店和“城市房地產商”的作用會大幅減少,但入住者和物業管理的作用仍是需要的,其存在完全沒有意味。
雖說如此,實際上,從事宅地建筑客戶的指導和研修的全日本不動產協會還表示,“雖然現狀不實用,但實際上(根據系統運轉)進行中介行為的話,作為中介業者應該會有警戒感。”
IT化而失去職業的論文執筆的英國的邁克爾. A .奧斯本教授,在702個職業中將房地產中介行業列為10年后消失的可能性大的職業排行榜里的前3名。新系統的運轉可能會導致現在社會的大變動。
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