積水房屋公司，將利用區(qū)塊鏈技術(shù)，開發(fā)全新的不動產(chǎn)租賃系統(tǒng)，并預(yù)計(jì)在2018年夏天在日本首都城市圈率先啟動。在不動產(chǎn)領(lǐng)域，這是世界上首個(gè)區(qū)塊鏈技術(shù)的商業(yè)落地應(yīng)用。
從收集房屋信息，到租戶選房， 更 終簽署合同，都將在這個(gè)基于區(qū)塊鏈的應(yīng)用上完成。真正實(shí)現(xiàn)了去中介化，并大幅減少成本和時(shí)間。
該公司在ROITAA公司的采訪中介紹，關(guān)于該系統(tǒng)的研發(fā)，明確提出是為了提高不動產(chǎn)交易的透明性和便利性，一方面擴(kuò)大客戶群體，另一方面借此以打造不動產(chǎn)業(yè)界的統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)。
如若該系統(tǒng)順利發(fā)展，從事房地產(chǎn)中介的現(xiàn)有技術(shù)人員，面臨工作價(jià)值降低，收入減少的可能，其社會地位也將有所降低。。
<繁瑣的不動產(chǎn)手續(xù)簡單化，目的是擴(kuò)大市場>
該公司在去年4月根據(jù)bitFlyer開發(fā)了利用區(qū)塊鏈技術(shù)的軟件，從入住手續(xù)，到房屋搜索都可以通過應(yīng)用程序解決。區(qū)塊鏈技術(shù)構(gòu)造了新的信任系統(tǒng)，確保房源真實(shí)可靠。現(xiàn)在公司內(nèi)的所有房屋信息管理，現(xiàn)實(shí)中的不動產(chǎn)合同簽約管理，未來也都將通過區(qū)塊鏈來解決。
目前規(guī)劃：2018年預(yù)計(jì)在首都范圍內(nèi)測試運(yùn)行，2019年依次進(jìn)行規(guī)模、區(qū)域的運(yùn)用擴(kuò)大，2020年全面正式運(yùn)營。
積水房屋的上田和巳?IT業(yè)務(wù)部長，對于租賃領(lǐng)域的技術(shù)的實(shí)際使用表示：“房地產(chǎn)租賃合同契約像預(yù)定賓館一樣的簡便為目標(biāo)，市場規(guī)模的擴(kuò)大也讓人期待”。將來也會與保險(xiǎn)、銀行等合作，實(shí)現(xiàn)存儲或保險(xiǎn)合同的手續(xù)。
公司表示，正因?yàn)榘殡S著日本少子高齡化的變化，不動產(chǎn)需求的不斷縮小，所以在這樣的背景下公司計(jì)劃開發(fā)區(qū)塊鏈系統(tǒng)。加強(qiáng)空房的利用，進(jìn)而提高不動產(chǎn)市場的流通性，是當(dāng)前日本社會面臨的一個(gè)重要課題。而在現(xiàn)狀復(fù)雜的流程和合同體系，不透明度的房屋情況下，市場活躍是不可能的。
原有系統(tǒng)的缺陷如：信息的更新容易延遲、文件的改換、丟失、房屋的過去履歷的篡改等風(fēng)險(xiǎn)的存在。都將通過區(qū)塊鏈的利用，帶來新的改變。
“利用不動產(chǎn)交易的系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)，在世界領(lǐng)先”
區(qū)塊鏈推進(jìn)協(xié)會的平野洋一郎·代表理事表示“房地產(chǎn)交易的區(qū)塊鏈和智能合同的應(yīng)用是他關(guān)注的一個(gè)領(lǐng)域。盡管在世界各國實(shí)驗(yàn)和試點(diǎn)都有報(bào)告，但實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)的事例，目前沒有聽說過”，積水系統(tǒng)正式啟動的話，這將是世界首次。
在烏克蘭，建立了使用區(qū)塊鏈技術(shù)來吸引海外資金，從支付貨款到登記的不動產(chǎn)交易的系統(tǒng)。所謂的“智能航行計(jì)劃”的使用被報(bào)道，但大量的交易成果還沒有出現(xiàn)。
日本的租賃領(lǐng)域，在2017年夏天LIFULL有KAIKA和TEKKUBYU-RO的技術(shù)應(yīng)用，將分散的房地產(chǎn)信息用區(qū)塊鏈連接、共享，宣布了將會進(jìn)行有用性實(shí)驗(yàn)驗(yàn)證。
即使在政府的限制改革會議上，也討論了利用塊鏈條的活用，如果能實(shí)現(xiàn)公共的土地信息系統(tǒng)的一元化，和民間系統(tǒng)的合作，就能有效率地進(jìn)行土地活用。
只是，登記簿的正確性和持有者不確切的房地產(chǎn)的存在，導(dǎo)致房地產(chǎn)交易的智能合同，以及實(shí)現(xiàn)中需要清除障礙還有很多。
因此，在管轄國土交通省和法務(wù)省等不動產(chǎn)交易的政府機(jī)關(guān)方面，對系統(tǒng)合并和法律修正等的措施沒有開始。
不動產(chǎn)中介業(yè)縮小風(fēng)險(xiǎn)
另一方面，如果積水開發(fā)的系統(tǒng)被廣泛使用，會讓房地產(chǎn)中介行業(yè)的更加縮小，該行業(yè)的重組也將會進(jìn)入視野。
根據(jù)區(qū)塊鏈推進(jìn)協(xié)會的平野代表理事，如果廣泛使用了區(qū)塊鏈的系統(tǒng)，與不動產(chǎn)交易相關(guān)的“聯(lián)絡(luò)”、“文件處理”、“不效率的手續(xù)”等都會被自動化。
他認(rèn)為，“房產(chǎn)中介業(yè)的工作會大幅度削減，所帶來的結(jié)果，必然是社會地位的大幅降低與縮小”。
積水房子表示，入住合同房地產(chǎn)代理店和“城市房地產(chǎn)商”的作用會大幅減少，但入住者和物業(yè)管理的作用仍是需要的，其存在完全沒有意味。
雖說如此，實(shí)際上，從事宅地建筑客戶的指導(dǎo)和研修的全日本不動產(chǎn)協(xié)會還表示，“雖然現(xiàn)狀不實(shí)用，但實(shí)際上（根據(jù)系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)）進(jìn)行中介行為的話，作為中介業(yè)者應(yīng)該會有警戒感。”
IT化而失去職業(yè)的論文執(zhí)筆的英國的邁克爾. A .奧斯本教授，在702個(gè)職業(yè)中將房地產(chǎn)中介行業(yè)列為10年后消失的可能性大的職業(yè)排行榜里的前3名。新系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)可能會導(dǎo)致現(xiàn)在社會的大變動。
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