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2018年4月3日
2018年3月北京普通住宅租金漲至81.6元/月/㎡
2018年3月全市平均租金達(dá)到81.6元/月/㎡。整體來看,2017年上半年租金整體呈下降趨勢,至11月后開始持續(xù)上揚(yáng),2018年3月租金漲幅接近17年峰值;環(huán)比變化整體呈上漲趨勢,年中變化幅度較小。

    2018年,在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)高壓下,北京二手住宅市場量價(jià)持續(xù)走低,那么二手住宅市場的租金又是什么情況呢?6月份開始,數(shù)百萬大學(xué)生將畢業(yè)涌入社會,對于要來北漂的年輕人來說,首當(dāng)要考慮的就是租房問題,北京的租房市場是什么狀況?當(dāng)前租金會不會隨著買賣市場而有所下降呢?自己未來的收入是否能覆蓋基本租房支出呢?


一:整體租賃市場


圖1:北京市2017年1月-2018年3月二手住宅租金及變化走勢圖

圖1顯示,2018年3月全市平均租金達(dá)到81.6元/月/㎡。整體來看,2017年上半年租金整體呈下降趨勢,至11月后開始持續(xù)上揚(yáng),2018年3月租金漲幅接近17年峰值;環(huán)比變化整體呈上漲趨勢,年中變化幅度較小。


二:各行政區(qū)租金概況


圖2:2018年3月北京市各行政區(qū)租金及變化圖

圖3:2018年3月北京市各行政區(qū)租金及變化圖

圖2、3顯示,西城區(qū)、東城區(qū)、朝陽區(qū)三大區(qū)單位租金均過百,這表示,如果想在這三個(gè)行政區(qū)租一個(gè)100㎡的三居室,租房客月房租支出超萬元。在16個(gè)行政區(qū)中,租金較低區(qū)為平谷區(qū)、密云區(qū),僅為25元/月/㎡、26元/月/㎡,由于這兩個(gè)行政區(qū)距離主城區(qū)較遠(yuǎn),交通不便,所以租金較低。


三:各片區(qū)租金概況


圖4:2018年3月北京市片區(qū)租金TOP20

圖4顯示:租金較高的區(qū)域還是集中在商業(yè)繁華度較高的三環(huán)內(nèi),官園、三元橋以163元/月/㎡、162元/月/㎡占據(jù)北京租金 更 高地;環(huán)比來看,大部分地區(qū)租金仍然呈上漲趨勢。


附表:2018年3月小區(qū)租金TOP30


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