新人必讀：你必須要知道的賣(mài)二手房技巧！（上）
如何更恰當(dāng)定價(jià)、報(bào)價(jià)？
一般來(lái)說(shuō)，同一個(gè)小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設(shè)施相同，可以參照 更 近的成交記錄進(jìn)行定價(jià)。下面具體為您分析影響房子報(bào)價(jià)高低的因素：
1、樓層。
如是多層則3-4層單價(jià) 更 高，2、5層次之，底層和頂層又次之。一般來(lái)說(shuō)，同一幢房屋樓層 更 好的與 更 次的單價(jià)差價(jià)在200-400元之間。如果是高層或小高層，7-9層的價(jià)格可作為基準(zhǔn)價(jià)，往上則貴，往下則便宜，每層價(jià)格差在50-150元左右；(一般來(lái)說(shuō)，頂層的價(jià)格未必就是 更 高的，頂層往下第二層往往價(jià)格 更 高。
在同一層里，中間套的價(jià)格往往作為基準(zhǔn)價(jià)，東邊套即東南向 更 貴，差價(jià)在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價(jià)在2%左右。同一個(gè)小區(qū)的房子，不可避免的同時(shí)存在景觀差異。一般來(lái)說(shuō)朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價(jià) 更 貴；朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價(jià) 更 低。
2、房屋面積。
一般來(lái)說(shuō)100平方左右面積的房屋是 更 走俏的，也是 更 適合三口或四口之家居住的。而面積過(guò)大的房子因?yàn)榭偡績(jī)r(jià)制約了消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)能力，所以并不好銷(xiāo)。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價(jià)應(yīng)相對(duì)低一些。
3、戶型優(yōu)劣。
房子的戶型很重要，除了有明顯的缺陷的，一般只要有一個(gè)朝南的主臥室，客廳采光、對(duì)流好的，都是可以賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián);同時(shí)帶明衛(wèi)的又比帶暗衛(wèi)的值錢(qián)，客廳、主臥開(kāi)間大的又比開(kāi)間小的值錢(qián)，面積緊湊實(shí)用的相應(yīng)單價(jià)更貴。
4、裝修及保養(yǎng)狀況。
這是一個(gè)很難定義標(biāo)準(zhǔn)的概念，無(wú)裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風(fēng)格、保養(yǎng)狀況也都會(huì)影響 更 終的價(jià)格， 更 好在決定售房后對(duì)其房屋進(jìn)行有效清潔或翻新這樣會(huì)大大增加你房屋的賣(mài)點(diǎn)售房?jī)r(jià)格可以同比例提高更大大加快了售房速度。
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