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2017年12月27日
2017年11月杭州市二手房成交量報(bào)告
2017年已近尾聲,杭州的二手房市場(chǎng)也越發(fā)寒意逼人。除去今年春節(jié)的這一個(gè)月,11月的二手房交易量為今年墊底。

    2017年已近尾聲,杭州的二手房市場(chǎng)也越發(fā)寒意逼人。除去今年春節(jié)的這一個(gè)月,11月的二手房交易量為今年墊底。

    據(jù)統(tǒng)計(jì),11月杭州市(含余杭、蕭山)共簽約二手房6355套,環(huán)比10月下降了208套,對(duì)比今年 更 高成交量的3月則下降了56%,交易量少了一半多。其中,主城區(qū)的成交量下滑更明顯,環(huán)比3月降幅達(dá)62%。

2017年杭州市二手房月成交量走勢(shì)圖


    備注:全市統(tǒng)計(jì)范圍含余杭、蕭山,未含臨安、富陽(yáng);主城區(qū)統(tǒng)計(jì)范圍不含余杭、蕭山、臨安、富陽(yáng)。


    從近11個(gè)月的二手房交易量來(lái)看,自8月份開(kāi)始,杭州二手房成交已經(jīng)開(kāi)始逐步走下坡路,而在9月之前,杭州市二手交易量基本保持在8000套以上,自10月以后已經(jīng)滑落到6000多套。市場(chǎng)趨冷,二手房在沒(méi)有政府限價(jià)下,對(duì)于市場(chǎng)的反應(yīng) 更 為真實(shí)。


備注:統(tǒng)計(jì)范圍為杭州市,含余杭、蕭山,未含臨安、富陽(yáng)


    自今年以來(lái),杭州樓市幾乎是自帶光環(huán),無(wú)論是一二手房,都被標(biāo)榜上了“火爆”的標(biāo)簽,然而,市場(chǎng)冷得也很突然,杭州10、11月份的二手房成交量下滑明顯,甚至不及2015年和2016年,僅僅是同比2014年多出了97套。要知道,2014年,杭州樓市成交慘淡,各個(gè)板塊都打著價(jià)格戰(zhàn)。

2017年杭州11月二手房各區(qū)域成交套數(shù)比例


備注:統(tǒng)計(jì)范圍為杭州市,含余杭、蕭山,未含臨安、富陽(yáng)


    余杭區(qū)和蕭山區(qū)依然是杭州市的成交主力區(qū)域,兩個(gè)區(qū)域的占比接近半壁江山。

其實(shí),在這一周的成交熱門(mén)樓盤(pán)TOP10榜單中,下沙的樓盤(pán)占到了8個(gè),然而從整個(gè)杭州市來(lái)看,下沙的占比也不過(guò)6%,而主城區(qū)中交易量較大的區(qū)域還是江干、拱墅、西湖、下城等老小區(qū)基數(shù)較大的區(qū)域。

2017年杭州11月二手房各區(qū)域成交周期及套均總價(jià)

(成交周期 單位:月 / 套均總價(jià) 單位:元)

備注:統(tǒng)計(jì)范圍為杭州市,含余杭、蕭山,未含臨安、富陽(yáng)


    如果忽略成交量,僅從成交套數(shù)總價(jià)和成交周期來(lái)看,一直被外界認(rèn)為二手房市場(chǎng)較為活躍的濱江區(qū)居然是套均總價(jià) 更 高,成交周期 更 長(zhǎng)的。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,這個(gè)數(shù)據(jù)可以說(shuō)明濱江交易不活躍,成交量不高,有些人舍不得賣(mài),有些人下單速度慢,這其中與房?jī)r(jià)較高,區(qū)域內(nèi)多為次新房,面積大總價(jià)高,有一定的聯(lián)系。


備注:統(tǒng)計(jì)范圍為杭州市,含余杭、蕭山,未含臨安、富陽(yáng)


    從成交面積段來(lái)看,毫無(wú)疑問(wèn)目前的市場(chǎng)依然是剛需為主,90平方米以下適合剛需的小戶(hù)型成交量達(dá)到了70%,當(dāng)然也其中也不乏一些投資客,在今年的杭州市場(chǎng),購(gòu)買(mǎi)小面積老小區(qū)曾一度是投資客的投資方式之一。

    數(shù)據(jù)顯示,中低端價(jià)位房源成交量明顯上漲,而改善型客戶(hù)開(kāi)始放慢購(gòu)房節(jié)奏,市場(chǎng)開(kāi)始回歸平穩(wěn)。

2017年11月杭州二手房成交首付比例圖


備注:統(tǒng)計(jì)范圍為杭州市,含余杭、蕭山,未含臨安、富陽(yáng)


    市場(chǎng)趨冷,購(gòu)房者的付款方式也有了更大的選擇余地。在剛剛過(guò)去的11月,杭州市成交的二手房房源中有31%的客群選擇全額付款,環(huán)比10月下降了1個(gè)百分點(diǎn)。

全款的少了,3成首付的購(gòu)房者更多了,11月份有24%的購(gòu)房者選擇3成首付,比10月份增加了2個(gè)百分點(diǎn)。

    分析員認(rèn)為,11月份客戶(hù)成交周期的拉長(zhǎng)顯示了市場(chǎng)逐步趨穩(wěn)的方向,但是整體交易量還是與10月大致持平。值得一提的是,近來(lái)二手房房源量開(kāi)始增多,購(gòu)房者有了更大的選擇空間。


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