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短短半年多，全國(guó)頒布人才引進(jìn)政策的城市已超50座。從房?jī)r(jià)大漲到“四限”政策，從房票到搖號(hào)購(gòu)房，即便調(diào)控政策一再收緊，而開(kāi)啟人才引進(jìn)的城市幾乎都出現(xiàn)供不應(yīng)求局面。
無(wú)論是吸引人口還是控制人口，城市之間關(guān)于人才的博弈總是把戶(hù)籍制度和住房綁在一起，武漢也不例外。
2017年，武漢市大學(xué)畢業(yè)生留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)人數(shù)已達(dá)到30.1萬(wàn)人，其中新落戶(hù)14.2萬(wàn)人。今年第一季度，武漢留漢就業(yè)大學(xué)生已近10萬(wàn)，而武漢2018年“留人”目標(biāo)是20萬(wàn)以上。龐大的人口涌入，給武漢樓市帶來(lái)更新鮮的活力。
2017年底，與人才引進(jìn)政策相適配的是，武漢住宅規(guī)劃建筑面積的大幅度提升，創(chuàng)近兩年來(lái)的新高。過(guò)去一年，武漢房?jī)r(jià)雖然跌宕起伏，但在去年底限價(jià)政策出臺(tái)后，市場(chǎng)表現(xiàn)開(kāi)始走向穩(wěn)健。自去年底，武漢整體房?jī)r(jià)開(kāi)始回落，18年開(kāi)始，房?jī)r(jià)漲跌交替的現(xiàn)象緩解，武漢整體房?jī)r(jià)平穩(wěn)中有所提升。
一方面，武漢平穩(wěn)、長(zhǎng)效的調(diào)控機(jī)制正在發(fā)揮作用；另一方面，全國(guó)范圍的城市搶人風(fēng)潮緩解了入漢人口數(shù)量，各個(gè)城市優(yōu)渥的人才吸引政策在一定程度上分流了幾個(gè)率先發(fā)起“搶人”大戰(zhàn)的城市。
潛力巨大的二手房市場(chǎng)，成中介廝殺戰(zhàn)場(chǎng)
城市二手房市場(chǎng)的活躍程度，是衡量當(dāng)?shù)貥鞘邪l(fā)展的一個(gè)重要指標(biāo)。因“留漢”計(jì)劃涌入武漢的大批人口，自然也帶動(dòng)了武漢當(dāng)?shù)氐亩址渴袌?chǎng)。
我們通過(guò)房估估抽取武漢當(dāng)?shù)貥潜P(pán)研究發(fā)現(xiàn)，江波某小區(qū)二手房住宅成交價(jià)與17年4月比，同比上漲了15%。
從武漢二手房整體交易情況看，二手房?jī)r(jià)格整體發(fā)展比較穩(wěn)定，波動(dòng)較小，呈現(xiàn)持續(xù)性上漲趨勢(shì)。
有專(zhuān)家預(yù)測(cè)，在“嚴(yán)控土地價(jià)格”的政策影響下，開(kāi)發(fā)商拿地正在趨于理性。隨著需求激增和新房供應(yīng)量的縮減，未來(lái)三年，二手房交易量將在現(xiàn)基礎(chǔ)上大幅度提升，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
窺見(jiàn)這一趨勢(shì)的中介聞風(fēng)而動(dòng)。有消息稱(chēng)，某品牌中介去年10月開(kāi)始高調(diào)進(jìn)入武漢市場(chǎng)，利用強(qiáng)硬手段整合武漢當(dāng)?shù)乇姸嘀行≈薪椋虝r(shí)間內(nèi)開(kāi)設(shè)了近200家門(mén)店。品牌中介在武漢的活躍，也從側(cè)面反映出武漢樓市正在從動(dòng)蕩走向成熟。
新近人口不斷涌入、城市規(guī)模不斷擴(kuò)大、城市發(fā)展加速，給昔日的“江城”武漢帶來(lái)了巨大的活力。“搶人”大戰(zhàn)的背后，歸根結(jié)底是人口資源、勞動(dòng)力的爭(zhēng)奪，這一波的爭(zhēng)奪也勢(shì)必會(huì)刺激當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，并促進(jìn)其走向成熟，而這背后是這些城市渴望崛起的野心。
