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2018年5月28日
2018年5月房價趨穩:全國基價漲幅回調至低位
樓市三四月小陽春過后回暖乏力,5月重點城市的基價環比平均上漲0.85%,漲幅較上月下降0.56個百分點。其中一線、二線和三線城市環比平均上漲分別為0.12%,1.24%和1.15%,熱點二線城市的二手房價成為全國房價漲幅的主力。

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基價涵義 


基價來源于各地機構每月提交的城市月度存量房(二手房)市場數據,以物業分類基準價通過一定的算法模型計算得出。參與計算的區縣物業范圍為公寓小區,不包含別墅和輔房


北京、成都、廣州、昆明、南昌、南京、廈門、上海、深圳、武漢、西安、鄭州的價格為全市公寓住宅基價的平均值


其他城市的價格為主城區公寓住宅基價均值


基價解析

全國:基價漲幅回調至低位


截至2018年5月,中估聯數據中心基價上線的城市共243個,我們選取其中120個重點城市進行基價數據發布。


樓市三四月小陽春過后回暖乏力,5月重點城市的基價環比平均上漲0.85%,漲幅較上月下降0.56個百分點。


其中一線、二線和三線城市環比平均上漲分別為0.12%,1.24%和1.15%,熱點二線城市的二手房價成為全國房價漲幅的主力。


漲幅 更 大的城市為白銀市,環比大漲9.3%,降幅 更 大的為滁州,環比下降1.6%。


一線城市:平均基價漲幅低位波動,5月漲幅為0.12% 


4個一線城市平均上漲0.12個百分點,基價漲幅較上月小幅下降0.13個百分點。

一線城市基價及環比波動圖


北京基價環比降幅逐漸縮小,5月二手房成交由剛需和學區房帶動,有一定的放量,目前市場仍然在修復期內。 


上海本月二手房市場延續回暖趨勢,基價環比微漲0.13%,成交主要集中在中外環和外交環,惠南板塊網簽量排名為首,市場仍然偏愛低總價的小戶型。


廣州二手住宅市場持續回暖,基價環比上漲0.65%,近期政策利好,除部分區域放松對外籍人士、港澳臺置業者的購房門檻限制外,工商銀行已經將個人住房貸款借款人年齡上限從65周歲延長至70周歲,借款人年齡與貸款期限之和不超過75年,刺激了置業需求。


深圳5月基價小幅下降0.25%,深圳出臺的 “三價合一”政策,增加了二手房的交易成本,同時業主掛牌出售房源的積極性有所下降,購房者對入市也有所猶豫。


二線城市:大連基價漲幅居首,漲幅達5.01%


二線城市方面,22個典型城市環比漲幅微跌,平均漲幅1.2%,漲幅較上月下降約0.4個百分點,19個城市基價上漲。


大連、寧波、太原的漲幅位居前三, 分別上漲5.0%、4.7%、3.0%。

二線城市基價及環比波動圖


大連基價本月漲幅為5%,位居第一,大連房價上漲的主要原因是:


1)大連經濟回暖,相對2016年的萎靡,2017年大連GDP為7363億元,同比增長約7%,已知的經濟總量在東北4個副省級城市中排名第一。


2)目前大連的房價處在相對的洼地,甚至比不上南方發達地區的縣城房價水平,而較嚴的樓市管控,使一些北京及南方的資金資本涌入大連房地產市場。


三線城市:漲幅縮小,白銀市漲幅居首漲幅9.3%


三線城市及以下等級城市方面,93個重點城市環比平均上漲0.92%,漲幅較上月小幅下降0.5個百分點。


其中75個城市環比上漲,平均漲幅為1.3%,18個城市的基價環比下降,平均降幅為0.4%。


三線城市基價漲幅TOP10


三線城市基價跌幅TOP10

白銀市漲幅位居第一,漲幅為9.3%。


白銀市房價上漲的主要原因是:2018年白銀市進行大規模棚戶區改造,計劃改造6128戶,棚改釋放大量需求,在一定程度上支撐房價上漲。

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