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2018年7月19日
【行業分析】房產中介行業未來發展趨勢分析
隨著中國房地產近幾年的飛速發展,房產服務中介行業也隨著更新迭代,日趨成熟。不過由于房地產市場的周期變化,房產中介行業也面臨著新一輪的考驗,那么房產中介行業究竟會如何發展呢?一起往下看。

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    隨著中國房地產近幾年的飛速發展,房產服務中介行業也隨著更新迭代,日趨成熟。不過由于房地產市場的周期變化,房產中介行業也面臨著新一輪的考驗,那么房產中介行業究竟會如何發展呢?一起往下看。


一、房產市場從上行周期進入下行周期

    三四線城市的棚戶區改造與貨幣化補貼刺激了新房市場的快速上漲,為中介一、二手聯動業務提供了更多的收入來源。展望2018年下半年及明年,這三個市場紅利將同步收縮,二手房交易量,特別是2017年增速過快的成都、武漢、重慶等強二線城市已經步入下行通道;房價的上行周期暫時告一段落,進入平穩甚至下行周期;貨幣化補貼的逐步退出也意味著新房市場的減緩。總之,中介行業的“市場基本面”將會惡化。


二、從單一房屋交易轉向租賃、裝修等多元化業務

    房屋交易類業務由于受到市場下行影響,單一的房屋交易業務不足以支撐整個中介門店的運營,所以轉型到房屋租賃、寫字樓、商鋪等業務就成了中介不得不進行的一個階段,而租賃對于中介,特別是對于單店的運營具有重要意義:在市場下行周期中,租賃作為更穩定的弱周期業務,可以為門店運營提供相對穩定的現金流,給門店和人員一個緩沖期;

三、房源平臺與中介行業的關系更加緊張

    目前的中介行業里,線上房源信息幾乎為一家平臺壟斷,全行業的端口費總額大概60億,TOP1收入超過40億,處于絕對的壟斷地位,即便端口不漲價,在下行市場中,由于中介傭金收入下降,端口費在傭金中的占比不降反增。特別是在廣大的三四線市場,中介對端口的依賴程度更高,沖突也更嚴重。


四、行業從競爭關系走向有限的合作關系

    隨著市場從賣方力量走向買方力量,合作成交的迫切性上升,經紀人與經紀人之間、門店與門店之間合作需求上升,合作才能互惠,中介行業進化的根本出路就是從競爭走向合作。


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