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賣房技巧
2018年11月30日
買小產權房注意什么?(附《小產權房買賣合同范本》)
隨著城鎮房價的飛漲,商品房的價格越漲越高,這讓很多非本地戶口的城市打拼者望而卻步。所謂水漲船高,小產權也跟著飛機模型的開放,小產權的房屋與商品房的價格平均水平達到了1:2比例,部分一二線城市甚至達到了1:4,這樣的價格對于買房者來說非常誘人。但是小產權又不同于正規的商品房,購買小產權房要注意哪些問題?就讓小編來告訴你吧。

        隨著城鎮房價的飛漲,商品房的價格越漲越高,這讓很多非本地戶口的城市打拼者望而卻步。所謂水漲船高,小產權也跟著飛機模型的開放,小產權的房屋與商品房的價格平均水平達到了1:2比例,部分一二線城市甚至達到了1:4,這樣的價格對于買房者來說非常誘人。但是小產權又不同于正規的商品房,購買小產權房要注意哪些問題?就讓小編來告訴你吧。



        注意事項:


        1、買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》中必須明確載明“本房產為小產權”,以證整個交易過程不存在欺詐或者重大誤解的情形;


        2、在合同中注明雙方都知道買賣房屋的事情,也都是自愿的;


        3、賣方的村委會、村黨支部兩委班子表示對交易不干涉,即交易的過程并未損害國家、集體或者第三方的利益;


        4、雙方在簽訂完協議之后,雙方已經完成了支付房屋價格和交付房屋的義務,合同的約定的內容已經履行完畢。


         

        小產權房的市場形態以及產生方式比較特殊,因此在買賣過程中一定要慎之又慎,一旦確定購買,一定要考慮以上四點內容,保證小產權房買賣合同的有效性。


小產權房屋買賣合同范本


出賣人(甲方): 身份證號碼:

買受人(乙方): 身份證號碼:

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。

一、甲方自愿將其村證房位于___________市___________區_______________________________________的小產權房(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________ 元)的價款出售給乙方。(含地下室——號——平方米)

二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。

三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

四、本合同簽訂后,甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利,乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

六、違約責任

1、甲方應當于2009年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償乙方經濟損失人民幣___四萬______元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過___五____個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失。

4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。

5、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發放,甲方應當全額退還乙方。

七、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決。

1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。

2、依法向——區人民法院起訴。

八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式5份,甲乙方各執一份,見證人各一份。

甲方:

乙方:

年月 日

年月日

見證人:


百度云免費下載地址:《小產權房屋買賣合同范本》


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