房屋過戶的時候，有簽訂合同以及網簽合同兩個流程。有不少朋友知道要簽訂房產合同，但是可能不太清楚網簽的作用，其實無論在大小城市網簽是必須要走的一個流程，目的就是為了規范房屋交易。既然如此，購房合同與網簽合同都有哪些區別？簽訂的時候又有哪些流程？下面我會向大家一一介紹。
房產網簽其實就是購房者和銷售對象簽訂購房合同后，要到房地產的相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。
房地產開發企業今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。
由此可見，網簽合同和購房合同不一樣，網簽合同是在購房合同簽訂之后才進行網上備案的，目的是讓房產交易透明化、公開化，有利于維護市場經濟下的房產交易秩序。
網簽一般有哪些流程?
注冊第三方電子締約平臺→交易雙方使用買賣盾數字證書登錄→編輯上傳合同內容→雙方加簽時間戳→雙方進行電子簽名→生成電子合同→電子合同存檔。網簽購房合同有什么注意事項?
1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
網簽顯然和購房合同是不一樣的，但是目的都是為了維護買賣雙方的合法權益，所以在進行房產交易的時候一定要做好這兩方面的準備，必要的時候可以請專業的房產經紀人協助處理。
