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2018年1月8日
2018年二手房市場走向?
綜合官方和民間機構的數據,去年北上廣深四個一線城市的新房成交量總體下滑四成左右,二手房成交規模則幾乎減半。其中,降幅較大的北京,新房和二手房成交量雙雙“腰斬”。

    綜合官方和民間機構的數據,去年北上廣深四個一線城市的新房成交量總體下滑四成左右,二手房成交規模則幾乎減半。其中,降幅較大的北京,新房和二手房成交量雙雙“腰斬”。

    價格方面,根據國家統計局的數據,截至2017年11月,北京、上海的新房和二手房價格均同比下滑,深圳新房價格下滑,市場動向相對滯后的廣州,房價則同比上漲。

    不過,在2017年,全國大部分城市錄得交易量攀升,上市房企銷售業績也普遍向好。雖然年末市場有所降溫,但很多城市仍然創下歷史新高。

    中信建投認為,這種情況并不意外。按照該機構的觀點,市場的熱點已經從2015年的一線城市,轉移到2016年的二線城市,到2017年,三四線城市已成為新的熱點。這些城市的單城交易規模雖小,卻因數量眾多而構成“長尾”,并推動去年的整體交易規模創下歷史新高。

    二手房的低迷則是由于信貸政策的影響。“3·17新政”出臺后,部分二手房因被認定為非普通住宅,首付比例從四成驟增到八成,按照北京的房價水平,這相當于幾十萬至上百萬不等的成本。這也導致很多在途交易中止。

    雖然2018年被普遍認為是市場的“小年”,但對于已經提前經歷了“小年”的一線城市來說,形勢并不悲觀。

    中信建投就預測,“2018年,一線城市在去年低基數以及預售證邊際改善的影響下,預計銷售面積同比增長5%,銷售均價同比增長0.5%。”相比之下,該機構認為,今年二線城市的銷售面積同比下降3%,三四線城市銷售面積同比下降10%。

    鏈家研究院認為,隨著調控效果的消化和前期累積需求尤其是換房需求的增多,一線城市的二手房市場會小幅回暖,2018年的月均成交量將高于現有水平,向正常水平恢復。該機構同時指出,“這種恢復是自然、自發向 合理交易量的正常回歸,不會對價格形成明顯的壓力,房價總體將保持平穩。”

    偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也持有類似的看法,他認為,今年北京二手房交易量有望恢復到15萬套左右的年均水平。這一規模要比2017年多出一萬多套。


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