【精選】二手房交易常識，中介經紀人必知！

    我們常常聽人說買二手房要過戶，滿2年可以免征增值稅，滿五唯一的房子稅費低等，但具體指什么，房產經紀人知道嗎？本篇總結了二手房買賣的一些常用知識，供大家學習。

什么是過戶

    平常我們說買二手房要過戶，只有過戶了，這個房子才屬于你。過戶，簡單說就是“產權”從A轉移到B的過程。無論是通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，都需要“過戶”，也就是，去當地“房屋權屬登記中心”辦理一個房屋產權變更的手續。

什么是滿二

    房屋滿2年，是指交房時間、簽合同的時間還是房產證的辦理時間呢？一般我們購買的房屋，滿2年，可以免征增值稅，省去不少費用。滿2年是以拿到房產證的時間為準，即房產證滿2年。

什么是滿五唯一

    滿五唯一可以免收增值稅和個人所得稅，因此很多人都說滿五唯一的房子好，這里說的滿五是指房產證滿5年，唯一是指，該套房屋是賣房人的唯一房產。

銀行評估價和成交價有什么區別

    成交價是買房人從房主那里所購買的二手房的實際支出，比如房主出價100萬，實際成交的價格為97萬，這個價格即為成交價。評估價是銀行根據該房屋的各個方面進行評估所產生的價格，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。

稅費按照成交價還是評估價征收

    買二手房需要繳納很多的稅費，中介費一般是依據成交價來征收的；契稅、增值稅、個稅，依據銀行的評估價征收，也有的城市是根據指導價來征收的。（PS:具體以各個地方規定的為準）

    “指導價”是指依照《中華人民共和國價格法》規定，由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。換句話說,就是政府根據他的權限和市場現狀,給出的強制性的價格范圍。

什么是合同房

    合同房，簡單的說，就是僅有購房合同，但兩證不齊全的房子。比如，很多房子早已交房入住，但未拿到房產證，有些是因為各種原因無法辦理房產證，有些是可以辦理到房產證但房主未及時辦理。購買合同房，存在很多的風險。

為什么土地證也要過戶？

    很多人買房時，只知道過戶房產證，但卻忽視了土地證的過戶。房產證和土地證是業主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著業主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。如果購房之后不及時過戶土地證將面臨很大風險：雖然房產證握在自己手里，但土地使用權卻不屬于自己。

    很多人平時對房子可能不關注，但在進行二手房買賣時，一定得做好相關的功課，保證交易的順利進行。

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