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改革

2018年2月24日
二手房中介費改革?買賣雙方共擔?
天津試點二手房中介費由買賣雙方共同承擔,二手房中介服務收費模式能否以此有所破解

    同樣享受了房屋中介提供的服務,房主賣房成本為零,但購房人卻要承擔少則幾萬元、多則幾十萬元的中介服務費。這一現象在天津得到改變。春節過后,天津某房屋中介將中介費率從2%提高至2.5%,并規定所漲的0.5%由賣方承擔。在業內看來,這一次嘗試,背后是二手房市場買賣雙方角力的結果。但更被人期待的是,常被詬病的二手房中介服務收費模式能否以此有所破解?

  買賣雙方暗地角力

  “這套200萬元的房子,您也需要承擔1萬元的中介費。”春節假期剛過,我愛我家天津公司的中介經紀人小賈就通知了一位房主。按照該公司的新規,中介費率從過去的2%提高至2.5%。這2.5%的中介費中,買方承擔2%,賣方承擔0.5%。

  賣方愿意掏中介費么?從我愛我家多個中介獲悉,此前該公司在天津的費率為2%,也是要求買賣雙方各半。大連等地此前也有嘗試過買賣雙方共同承擔中介費。“但在實際執行的過程中,大部分賣方都會要求買方承擔全部的中介費。”另一位經紀人小陳說,這次是想維持買方中介費不變, 更 終撬動賣方。

  中介費堪稱市場晴雨表。在二手房市場供不應求、愈發火熱時,不僅僅中介方面會費率不變,賣方也會借著自己的強勢而要求買方全部承擔;但一旦市場降溫明顯、成交下滑,中介方面不再死扛費率、選擇打折優惠,就連賣方也逐漸松動、可以承擔一部分的中介費。

  “天津公司讓買賣雙方共擔中介費,就是市場角力的結果。”我愛我家集團副總裁胡景暉說到,調控背景下,天津市場變化更為明顯,買方不再像過去一樣弱勢,也就有了賣方承擔中介費的可能性。

  有數據顯示,去年天津市二手房成交量為2.7萬套,比2016年下降超過60%。

  在胡景暉看來,即便 更 終房東圖方便依然要求買方承擔全部中介費,也能為買方換來價格談判的空間。但他也表示,這種買賣雙方共擔中介費的模式能否在北京等一線樓市落地,還要看市場供求關系和行情。

    中介經紀依然是高成本行業,選擇費率制是讓門店維持運營,否則也就很難生存下去。北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥也分析,中介行業的服務不像跑腿,還有信息獲取和對接,也需要很大的投入。

  其實,曾經一些地方、一些中介機構嘗試過二手房服務定額收費,但都無疾而終,成本壓力就是其中關鍵因素。

  費率制也是很多國家在房屋中介上的普遍做法。但對比國外,我國的經紀機構經常把二手房交易前前后后的各種服務混業經營,打包出售給老百姓。其實2011年起草《房地產經紀管理辦法》時,就特意考慮到能讓老百姓菜單式地選擇服務。

    買賣雙方享受經紀機構的基本服務就應繳納傭金,享受其它服務可以單獨繳費。這就可以讓百姓知道哪些是基礎服務,哪些是附加服務,自己可以選擇所需要的服務。

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