二手房交易將以網簽價和評估價低值確定貸款

二手房交易新變化：

  二手房交易以網簽備案合同價和房屋評估價的“低值”作為計算基數確定貸款額。同時，為嚴格核實交易的真實性，房屋過戶后要交契稅發票，其計稅價格要與網簽價格一致，不一致不予放款。

  2月27日，有鏈家地產代理人在朋友圈轉發關于二手房交易的幾條新規，并提醒要打網簽的客戶盡量趕在2月28日前打。記者從幾家國有銀行個貸部相關人士處證實，從3月份起，二手房交易的確有一些變化，包括貸款額的確定、放款標準等。據介紹，這也是成都落實住建部、人民銀行、銀監會等三部委相關指導精神的具體舉措。

銀行將嚴格落實信貸政策

  成都商報記者采訪了幾家國有銀行。其中兩家銀行明確表示，將從今年3月起落實三部委的相關精神，嚴格執行相應的信貸政策。

  其中，一家國有銀行個人金融部相關人士表示，幾家國有銀行在日前已基本達成一致，從3月份起，二手房交易按照網簽合同的成交價和評估價孰低原則來確定貸款金額，并通過金融服務平臺查詢網簽合同成交價與所交網簽合同是否一致，“我們不一定從3月1日起，但肯定會從3月份開始。”為嚴格核實交易的真實性，房屋過戶后要交契稅發票，其計稅價格要與網簽價格一致，不一致不予放款。

  另外一家國有銀行個貸部相關人士向記者證實，3月1日起將執行新規。據介紹，以前確定貸款金額，主要是以二手房買賣雙方簽訂的經紀合同與評估價孰低原則，現在相關系統上線后，按照三部委的新要求，就以網簽備案合同價和房屋評估價的低值作為計算基數確定貸款額。同時，以契稅發票為準，更能證實交易的真實性。

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