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2018年3月26日
房產(chǎn)中介必知:房屋相關(guān)專業(yè)術(shù)語
作為房產(chǎn)中介,有必要了解一下房產(chǎn)里面的相關(guān)專業(yè)術(shù)語,當(dāng)買房的客戶有問到這些指標(biāo),也能有備無患

    作為房產(chǎn)中介,有必要了解一下房產(chǎn)里面的相關(guān)專業(yè)術(shù)語,雖然經(jīng)紀(jì)人在介紹時(shí)應(yīng)該盡量用簡單易懂的話語,避免大量使用行業(yè)術(shù)語,但是當(dāng)買房的客戶有問到這些指標(biāo),也能有的放矢,下面整理的九大房產(chǎn)行業(yè)常見房屋指標(biāo)術(shù)語,新手中介可以看一看。

指標(biāo)一、容積率

    容積率又稱建筑面積毛密度,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。房子是否住的舒適,容積率很重要。一般容積率越高,舒適度就越高。

    一般情況下,6層以下的住宅容積率一般為08至1.2、7層至11層的住宅一般是1.5至2.0,12層至18層的住宅容積率一般為1.8至2.5,而19層以上的住宅一般容積率為2.4至4.5。

指標(biāo)二、綠地率和綠化率

    綠化率是買房過程關(guān)于社區(qū)景觀開發(fā)商 更 常用的一種說法,對正牌“綠地率”來說,幾乎是以假亂真,讓人幾乎忘記還有綠地率這一說法的存在。但其實(shí)綠地率不同于綠化率,一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。

指標(biāo)三、得房率和公攤面積

    公攤面積多少、得房率的高低一直是購房者心中的一道坎,是購房過程中的重要指標(biāo)。在不算贈送面積的情況下,公攤面積小了,得房率確實(shí)會比較高,但不少戶型中都有贈送的空間,比如陽臺、飄窗等,因此存在得房率很高,同時(shí)公攤面積也不小的情況。購房者在簽合同之前,應(yīng)該盡可能多了解相關(guān)事宜,可以事先要求開發(fā)商出具分?jǐn)偯娣e明細(xì)表,熟悉和了解各種相關(guān)數(shù)據(jù)

指標(biāo)四、戶型進(jìn)深

    進(jìn)深在建筑學(xué)上進(jìn)深是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻壁到后墻壁之間的實(shí)際長度。一般戶型的進(jìn)深都在12米以下都算合理。板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5到12米之間比較理想。

指標(biāo)五、戶型開間

    習(xí)慣上,我們把房間的主采光面成為開間 ( 面寬 ),開間越寬闊越好,一般兩室一廳80平方米左右的住宅,其客廳的開間不可超過3.9米;120平方米的住宅,其客廳開間一般在3.9米到4.2米之間。

指標(biāo)六、樓間距

    樓間距指兩相鄰樓的外墻面距離,通常情況下泛指同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。樓與樓之間的距離越大,品質(zhì)就越高,私密性也就越好!一般情況下樓間距滿足是樓高的1.2倍,就能基本滿足居住需求。

指標(biāo)七、車位比

    車位比顧名思義,假設(shè)總共有100戶住宅,有80個(gè)車位,那車位比就是1:0.8。一般小區(qū)的車位比達(dá)到1:0.6就可以了,如果是別墅的話,要在1:2以上才能夠用。

指標(biāo)八、贈送面積

    有的開發(fā)商在賣房時(shí)會贈送一些面積。如陽臺,陽臺分為封閉和半封閉2種,前者算全部面積,后者只算一半面積。

指標(biāo)九、凈高

    一般商品房的層高是2.9米,如果減去樓板和地磚的厚度,大約會有2.7米的凈高。如何低于這個(gè)高度,購房者居住起來會感覺到壓抑,不利于身體健康。

    房子的相關(guān)數(shù)據(jù),與以上的九個(gè)指標(biāo)息息相關(guān),作為房產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人士,必須提前把這些知識了解一下。

    文章由國內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)——房在線ERP 整理分享!房在線ERP內(nèi)含房客源管理、房源采集、員工管理、樓盤字典、房產(chǎn)中介微信小程序等必備功能,幫助中介公司在互聯(lián)網(wǎng)信息化時(shí)代更勝一籌!首店永久免費(fèi),歡迎下載房在線!官方熱線:400-8080-590

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