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北京房產(chǎn)過戶,房屋交易簡化,簡化房產(chǎn)過戶
2018年3月28日
北京簡化房屋交易流程 房產(chǎn)過戶一次辦完
北京市多部門聯(lián)合發(fā)布《“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”改革實施方案》,簡化辦事流程到維護(hù)交易安全,為突破不動產(chǎn)登記辦事熱點、難點問題定制了全套解決方案。

   日前,北京市多部門聯(lián)合發(fā)布《“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”改革實施方案》,并同步印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境縮短不動產(chǎn)登記辦理時限的通知》。《方案》和《通知》把與民眾生產(chǎn)生活緊密聯(lián)系的不動產(chǎn)登記、房屋交易及稅收征管領(lǐng)域作為改革突破點,充分簡化優(yōu)化辦事流程。

  據(jù)了解,此次改革主要制定5個方面的改革任務(wù),11項具體措施,從簡化辦事流程到維護(hù)交易安全,為突破不動產(chǎn)登記辦事熱點、難點問題定制了全套解決方案。

  這些改革措施具體是什么內(nèi)容?將給企業(yè)和民眾辦理不動產(chǎn)交易、繳稅、過戶及抵押帶來什么變化?北京市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人對此進(jìn)行了詳細(xì)解讀,共有五個亮點。

  減少交易過戶全過程等待時間

  規(guī)劃國土部門在確保登記質(zhì)量的同時,不斷優(yōu)化內(nèi)部工作流程、壓縮登記辦事時限。2017年初將辦事時限從國家規(guī)定的30個工作日整體壓縮到10個工作日以內(nèi)辦結(jié)。自4月1日起,北京再一次推動全部不動產(chǎn)登記共135項業(yè)務(wù)細(xì)類全面壓縮辦事時限為當(dāng)日或5個工作日內(nèi)辦結(jié)。

  同時,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門也充分利用信息共享,加強部門協(xié)調(diào)效率,對無需核實紙質(zhì)登記檔案情況的房屋,自3月底將其購房資格審核和房源核驗辦理時限由10天減半為5天。此次改革以縮短企業(yè)和民眾交易過戶全過程等待時間為目標(biāo),極大節(jié)省了企業(yè)和民眾辦事時間。

  變房產(chǎn)過戶多次辦為一次辦

  此次改革打破部門壁壘,將目前分散設(shè)置的登記、交易、繳稅窗口整合,在各區(qū)不動產(chǎn)登記場所設(shè)置部分綜合服務(wù)窗口,三部門工作人員在同一窗口同步辦公,為企業(yè)和民眾提供網(wǎng)簽、繳稅及登記一站式服務(wù),實現(xiàn)房產(chǎn)過戶“只進(jìn)一扇門”,改變以往辦理過戶需要多次往返各類辦事大廳、受理窗口,且多次重復(fù)提交材料的情況。

  改革實施初期,主要納入較為常見的個人購買新建房屋、個人買賣二手房以及直系親屬間贈與業(yè)務(wù),企業(yè)和民眾辦理此類業(yè)務(wù)時可自愿選擇綜合服務(wù)窗口,也可繼續(xù)按現(xiàn)有分段模式辦理。

  目前,此項改革措施正在豐臺區(qū)不動產(chǎn)登記中心試點。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,北京將在豐臺區(qū)試點的基礎(chǔ)上,力爭今年5月起在全市不動產(chǎn)登記場所逐步推廣。

  逐步升級網(wǎng)上辦事體驗

  近年來,各相關(guān)部門不斷推動政務(wù)服務(wù)與互聯(lián)網(wǎng)融合發(fā)展,先后推出了中介成交購房資格審核網(wǎng)上預(yù)審、自然人存量房交易稅收網(wǎng)上預(yù)審、不動產(chǎn)登記網(wǎng)上預(yù)約等創(chuàng)新措施。此次改革將進(jìn)一步擴大“互聯(lián)網(wǎng)+”在政務(wù)服務(wù)中的應(yīng)用,為企業(yè)和群眾提供更加便利的辦事途徑。

  第一,在原有不動產(chǎn)登記網(wǎng)上預(yù)約的基礎(chǔ)上,針對企業(yè)和民眾辦事需求量大的登記業(yè)務(wù),推出了移動預(yù)約服務(wù),并已在全市13個區(qū)登記大廳實現(xiàn)功能上線,4月底將全面推行,確保企業(yè)和民眾可以方便接入登記預(yù)約需求。

  第二,由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門為二手房自行轉(zhuǎn)讓受讓人開通購房資格審核網(wǎng)上辦理權(quán)限,受讓人可在線提出購房資格審核申請,不用再去交易大廳現(xiàn)場辦理,該措施于5月底開始實施。

  第三,實施不動產(chǎn)登記線上線下一體化辦理,由規(guī)劃國土部門搭建網(wǎng)上服務(wù)平臺,夯實“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”基礎(chǔ)建設(shè),在保留現(xiàn)有申請模式的基礎(chǔ)上,建立線上預(yù)審業(yè)務(wù)、線下核驗材料、一次辦結(jié)的機制,力爭年底90%以上依申請啟動的不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)納入網(wǎng)上辦理服務(wù)。

  第四,進(jìn)一步完善不動產(chǎn)登記信息查詢規(guī)則,對可以公開查詢的登記信息,研究線上查詢機制。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,“這些網(wǎng)上辦事措施相關(guān)主責(zé)部門目前正在加快推進(jìn)信息系統(tǒng)建設(shè),待各項改革措施按完成時限逐步落地后,可極大提高辦事效率,真正實現(xiàn)讓企業(yè)和民眾多跑網(wǎng)路、少跑馬路”。

  變權(quán)力清單為辦事主題清單

  權(quán)力清單和公共服務(wù)清單通常面向供給側(cè),是對部門政務(wù)服務(wù)事項細(xì)化完善形成的清單,內(nèi)容包括職權(quán)編碼、職權(quán)名稱、設(shè)定依據(jù)、行使層級等。此次改革面向企業(yè)和民眾,將梳理涵蓋中間審批環(huán)節(jié),提供以“我要辦”為核心的不動產(chǎn)登記辦事主題清單,對不動產(chǎn)登記事項按申請人類型、聯(lián)辦形式、場景設(shè)定、使用性質(zhì)等不同主題進(jìn)行分類,讓企業(yè)和民眾明明白白辦事,服務(wù)更加人性化、通俗化。

  推廣物流送證,打通服務(wù)“ 更 后一公里”

  據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,每年北京因各類登記業(yè)務(wù)制發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)屬證書近百萬本,按現(xiàn)有模式,企業(yè)和民眾均須到辦事大廳現(xiàn)場領(lǐng)取證書并繳納登記費用,通常需要花掉半天時間。

  改革在保留現(xiàn)場領(lǐng)證的基礎(chǔ)上,強化與郵政部門銜接,在不動產(chǎn)登記場所引入郵政EMS物流寄送并探索研究登記費網(wǎng)上支付,企業(yè)和群眾可自愿選擇證書領(lǐng)取方式,郵寄費用由本人自理,寄遞信息由EMS提供跟蹤查詢服務(wù)。此項措施實施后,將切實減少企業(yè)和群眾到場次數(shù),力爭實現(xiàn)登記“ 更 多跑一次”。

  相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,此次改革還針對預(yù)告登記制度設(shè)計復(fù)雜、實踐中不便應(yīng)用的問題,優(yōu)化了辦事流程,明確了預(yù)告登記委托辦理模式,可以讓此項制度在保護(hù)交易安全方面發(fā)揮更多作用。

  據(jù)了解,下一步市規(guī)劃國土委將會同相關(guān)部門,落實好改革任務(wù),全方位升級不動產(chǎn)登記辦事體驗。

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