限購一年后,京津冀樓市的 更 大特征:市場(chǎng)冷清,房?jī)r(jià)下跌。過去一年,在“317新政”及后續(xù)一系列政策的疊加作用下,同時(shí)環(huán)京樓市的政策升級(jí),京津冀樓市進(jìn)入了降溫通道。
北京一手房?jī)r(jià)格持續(xù)走低
317新政一年來,北京新房供應(yīng)量并不樂觀,除了2017年6月及9月份新增供應(yīng)面積超過75萬㎡,其余月份新增供應(yīng)面積均少于50萬㎡。
成交方面,除2017年12月之外,其余各月成交面積維持在60萬㎡以下,市場(chǎng)降溫明顯。盡管3月小陽春市場(chǎng)略有回暖,成交面積33.89萬㎡,環(huán)比上漲31.4%,同比下降66.5%。成交價(jià)格小幅波動(dòng)整體呈現(xiàn)走低趨勢(shì),3月全市成交均價(jià)為33183元/㎡,同比去年3月下降11.36%。
二手房成交量低位徘徊,價(jià)格降幅縮小
限購后二手房成交套數(shù)驟降,2017年7月份開始,二手房成交量保持較為平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。成交均價(jià)方面,自2017年5月開始,二手房?jī)r(jià)格保持較低水平,但整體降幅逐步縮小。
據(jù)云房數(shù)據(jù) 更 新統(tǒng)計(jì),上月市場(chǎng)回暖,二手房量?jī)r(jià)均有所回升,成交量11108套,環(huán)比上漲50.9%,同比下降57.2%,成交價(jià)60067元/㎡,環(huán)比下跌0.9%。
環(huán)京樓市降溫明顯,2月3個(gè)區(qū)域銷量下降6成以上
受限購政策影響,2017年6月開始,燕郊、香河、固安等地價(jià)格回落,而廊坊市區(qū)成交均價(jià)逐漸走高。環(huán)京各區(qū)域的供應(yīng)量、成交量整體呈現(xiàn)下降趨勢(shì),但不同區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)在此輪限購中逐步分化。
數(shù)據(jù)顯示,2018年2月燕郊銷量逆勢(shì)上漲,成交面積環(huán)比上漲19%,其他各區(qū)成交面積繼續(xù)下滑,環(huán)比下降6成以上,香河銷量降幅 更 大為72.5%。
廊坊
2月廊坊市區(qū)商品房成交面積創(chuàng)近一年來新低,僅成交2.37萬㎡,環(huán)比下降60.1%,同比下降90.8%。商品房成交均價(jià)1.46萬元/㎡,環(huán)比上漲11%,同比上漲72.0%。
燕郊
2月燕郊商品房房?jī)r(jià)處于相對(duì)低位,成交均價(jià)1.5萬元/㎡,環(huán)比下降14%,同比下降21.2%。而在成交面積卻逆勢(shì)上揚(yáng),成交0.07㎡,環(huán)比上漲19%,同比下降96.9%
固安
2月固安商品房成交面積處于歷史較地位,成交1.09萬㎡,環(huán)比下跌68.7%,同比下降91.4%。商品房成交均價(jià)1.19萬元/㎡,環(huán)比下降4%,同比上漲16.1%,房?jī)r(jià)開始保持平穩(wěn)。在限購背景下,固安商品房市場(chǎng)降溫明顯,市場(chǎng)回歸理性。
香河
與固安相比,2月香河商品房成交均價(jià)變化較小,成交均價(jià)9497元/㎡,僅環(huán)比上漲0.3%,同比下降11.3%,保持著穩(wěn)定狀態(tài)。成交面積的跌幅較為明顯,2月香河商品房成交面積0.33萬㎡,環(huán)比下降72.5%,同比下降99.1%。
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