賣點(diǎn)誤區(qū)
很多房產(chǎn)中介會感到奇怪：明明同行房源資質(zhì)和自己差不多，為啥人家就能賣得更快，甚至賣得更貴？你眼睜睜看著客戶全進(jìn)了同行門店，心急火燎，卻一點(diǎn)辦法也沒有。那很可能是因?yàn)槟銢]做好項(xiàng)目價值策劃，甚至連項(xiàng)目 更 核心的賣點(diǎn)都搞錯了！
項(xiàng)目價值策劃是推廣工作的重要環(huán)節(jié)，也是基礎(chǔ)工作，但很多營銷人都不重視，導(dǎo)致項(xiàng)目推廣效果與預(yù)期目標(biāo)相差甚遠(yuǎn)。
這是因?yàn)樗麄冊谫u點(diǎn)提煉過程中，常常會犯這些錯：
一、不知道什么才是獨(dú)特賣點(diǎn)
這是一些新手策劃會犯的錯，因?yàn)閷Φ禺a(chǎn)行業(yè)不了解，對項(xiàng)目本身不了解，對客戶不夠了解，所以根本不知道什么才是項(xiàng)目獨(dú)特的賣點(diǎn)。
比如一個案例，某市的一個中式別墅項(xiàng)目，嚴(yán)重滯銷。這個項(xiàng)目一戶有兩個車庫，車庫的開間是7米，進(jìn)深是6米。而所有的標(biāo)準(zhǔn)車位2.3米寬，如果7米寬，就可以放兩輛超大的車。超大車位是豪宅的一個重要標(biāo)簽，但他們卻沒有意識到這是個獨(dú)特賣點(diǎn)。并沒有針對這個賣點(diǎn)進(jìn)行放大推廣，客戶也沒有形成認(rèn)知。
二、不懂得將項(xiàng)目價值翻譯成客戶語言
很多項(xiàng)目提煉了項(xiàng)目賣點(diǎn)，但卻沒有翻譯成客戶聽得懂的語言，如果客戶聽不懂項(xiàng)目價值那也是白搭，客戶接收不到信息，那就會認(rèn)為你的項(xiàng)目很貴，銷售就會很被動。
三、推廣時不懂如何有效傳遞價值信息
除了賣點(diǎn)提煉，在推廣階段，很多項(xiàng)目也會經(jīng)常性犯錯：
1、項(xiàng)目價值點(diǎn)不清晰
很多項(xiàng)目在做項(xiàng)目定位廣告語時，很喜歡故弄玄虛，用一些看起來高大上但實(shí)際上卻很空洞的語句：一座城市的傳承，一城所仰，一脈相承。
表面上看這似乎在拔高項(xiàng)目調(diào)性，但實(shí)際上是自嗨式的推廣，客戶才不要管你是不是城市的傳承，他們可能關(guān)心的只是這個房子明年會不會漲價，到底能漲多少？
2、夸大其詞，客戶產(chǎn)生不信任感
前幾天看到一個圍擋廣告的廣告語是這樣的：
這么霸氣的主打低價格優(yōu)勢的項(xiàng)目，客戶第一反應(yīng)卻不是“哇，好便宜”，而是紛紛表示懷疑。
如果你推廣過程中，客戶不相信你說的話，那你的教育成本就大大提升了。還有一種是喜歡自賣自夸，這種也很難得到客戶信任。
3、賣點(diǎn)訴求不聚焦，重點(diǎn)太多，客戶啥都記不住
比如一個項(xiàng)目可能具備的價值點(diǎn)分別有：品牌、區(qū)位、交通、價格、物業(yè)、戶型、配套、景觀\教育資源等等。
很多項(xiàng)目推廣時，一股腦地把所有價值點(diǎn)都拋給客戶，導(dǎo)致重點(diǎn)太多，客戶反而啥都記不住。
碧桂園就認(rèn)為，每個項(xiàng)目定位廣告語都要求要簡短，一般構(gòu)成都是：地段＋核心賣點(diǎn)資源＋規(guī)模，比如“七里河畔學(xué)區(qū)大盤”、“市區(qū)品質(zhì)花園大城”。
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