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12月北京房產(chǎn)市場,12月北京樓市,北京房地產(chǎn)市場
2017年12月28日
12月上半月北京新房和二手房齊增
年關(guān)將至,北京樓市進(jìn)入“搶收季”,各大房企紛紛發(fā)力沖刺全年銷售任務(wù),而二手房也順勢邁入成交旺季。

    年關(guān)將至,北京樓市進(jìn)入“搶收季”,各大房企紛紛發(fā)力沖刺全年銷售任務(wù),而二手房也順勢邁入成交旺季。

  新房網(wǎng)簽量創(chuàng)全年新高

  據(jù)相關(guān)市場統(tǒng)計,2017年12月上半月(12月1日-12月15日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽2464套,雖然同比2016年12月上半月下降了18.7%,但與11月上半月相比增長147.1%。值得一提的是,該網(wǎng)簽量已超過年初1月上半月,使得今年北京新房網(wǎng)簽量呈現(xiàn)出了兩頭高、中間低的態(tài)勢。

  其中,別墅網(wǎng)簽200套,與11月上半月相比下降1%,同比2016年12月上半月下降39.6%;其它商品住宅網(wǎng)簽2264套,與11月上半月相比增加185.1%,同比增加71.8%;自住型商品房零成交,11月同期也僅有1套,但去年12月同期自住房則成交了1380套。

  行業(yè)人士分析認(rèn)為,雖12月上半月北京新房的網(wǎng)簽量來到了全年 更 高,但同比依舊在下降,且成交大部分都集中在一個項目之上,這說明市場的整體熱度仍然不高。接下來北京將逐步進(jìn)入春節(jié)前的新房市場傳統(tǒng)淡季,現(xiàn)在的低溫狀態(tài)應(yīng)該還會持續(xù)一段時間。

  二手房網(wǎng)簽延續(xù)增長態(tài)勢

  2017年接近尾聲之際,北京二手房的交易也頗顯活躍。

  據(jù)相關(guān)市場統(tǒng)計,2017年12月上半月(12月1日-12月15日),北京全市二手住宅共網(wǎng)簽4464套,與11月上半月相比上升11.5%,同比2016年12月上半月下降48.8%。照此趨勢,預(yù)計12月下半月北京二手住宅還將網(wǎng)簽5000套左右,全年網(wǎng)簽則將在13.5萬套左右,較2016年全年的272431套下降50%。

  12月上半月單日網(wǎng)簽量 更 高的是12月13日的498套,其次是12月14日的496套,工作日網(wǎng)簽量依舊未能突破500套。從半年走勢可以看出, 7、8月時北京二手住宅日網(wǎng)簽量基本穩(wěn)定在300-400套之間,目前則穩(wěn)定在400-500套之間。7、8兩月單日網(wǎng)簽量超過400套的僅有兩天,而12月上半月的10個工作日里有九天都高于400套。

  由此可見,雖然同比折半,市場處于低谷,但環(huán)比上北京二手住宅網(wǎng)簽量7月以來一直維持著上升趨勢(受國慶影響的10月除外),12月上半月則是7個月以來的上半月 更 高,市場在7月份觸底后逐步回溫趨勢非常明顯。

  據(jù)業(yè)內(nèi)判斷,北京已進(jìn)入存量房時代,預(yù)計未來北京二手房購房需求還將持續(xù)釋放,但在以穩(wěn)為先的原則下,北京二手房價也將保持穩(wěn)定,不會大起大落。

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