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房產中介管理系統
2017年12月29日
房產中介跑盤要了解哪些內容?
?跑盤是每個房產經紀人的必備技能,跑盤的質量決定了經紀人在房產中介行業中的成長速度,跑盤的目的是為了更好的了解房源各方面的信息,也能從中建立客戶房東對自己的信任度,從而更好的開展工作。

    跑盤是每個房產經紀人的必備技能,跑盤的質量決定了經紀人在房產中介行業中的成長速度,跑盤的目的是為了更好的了解房源各方面的信息,也能從中建立客戶房東對自己的信任度,從而更好的開展工作。


跑盤的基本內容

包括:位置、棟數、套數、單元數及名稱、戶型結構、面積、內部設施、周邊配套、交通狀況、管理費及停車費、有無網絡、開發商及物業、入住時間和批地時間、物業類型容積率、綠化率、銷售鈞價等。下面就幾個重要方面給大家解讀一下。

位置

小區周圍有哪些參照建筑(某某大廈、超市、館所等)房產經紀人應該熟知。業主—報盤,馬上脫口而出,這樣有助于增加客戶對你的信任度。

交通

便捷的交通通常能成為樓盤的大賣點,甚至能彌補地理位置的不足。從該小區到火車站、體育館、公園、超市等大方向坐哪路車,熟記小區周邊的交通狀況有利于指導客戶做哪路車看房,會顯示經紀人的專業,增強客戶購房信心。

小區規模

多向業主詢問以下樓盤信息、多了解、多聊天、相互留下深刻印象。

樓層高低

高層優勢:視野開闊、光照好、室內明朗令人心情舒暢、空氣清晰、灰塵少、蚊蠅少、噪音小

劣勢:層房子價格高、上下不方便、多層樓較突出。低樓層房與之相反。

朝向

南北向是 更 好的朝向,冬暖夏涼。冬天光照時間長,夏天光照時間短(中午一點后基本向西)。

配套設施

有無游泳池、會所、球場、幼兒園、小學、中學等。周邊有無菜市場、超市、學校、銀行、郵局、公園(多久能到)。是用煤氣還是用電、有太陽能。

物業管理

物業管理公司的知名度和收費標準影響房子成交量、水、電、煤氣、有線電視、物管費、停車費、電梯費、二次加壓費標準。

物業產權

產權年限、住宅70年、商住50年、土地性質、出讓、劃撥。

    文章由國內領先的房產中介管理軟件——房在線ERP 整理分享,房在線ERP具有房客源管理、員工管理、業績分配、房源采集、數據化管理、微官網等等房產中介必備功能,首店永久免費使用,有效幫助房產中介公司提高工作效率。

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