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2018年7月2日
房產中介該選擇加盟還是自營?看完這篇報告再說!
過去一年,房地產經紀行業發生最大的行業變化是什么?許多人都會回答:加盟型中介空前興起。但加盟已經適應市場了嗎?直營型連鎖中介、加盟型連鎖中介、自營型中小中介,哪種類型才是行業最強?

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過去一年,房地產經紀行業發生 更 大的行業變化是什么?許多人都會回答:加盟型中介空前興起。


鏈家入股21世紀不動產,繼又推出了加盟體系德佑;易居房友在6月宣布門店突破8000家;好房通宣布和平安、阿里等巨頭聯手合作為經紀門店服務;21世紀啟動M+模式,截止今年Q1加盟門店達到3327家…… 加盟之戰如火如荼。


加盟,讓獨立經營者在共同品牌下獲得高市場份額。既有大于直營的規模,又讓加盟商保持自營的自由。但加盟已經適應市場了嗎?直營型連鎖中介、加盟型連鎖中介、自營型中小中介,哪種類型才是行業 更 強?在 更 嚴調控背景下,誰才真正笑傲江湖??


一、哪種中介的經紀人 更 有錢?

萬萬沒想到!!

自營事少錢多離家近

生活滋潤收入高



上圖為各類型中介中,不同收入人群的占比。自營型中小中介總體收入高于加盟型連鎖中介、高于直營型連鎖中介。


但偏偏,自營店經紀人工作時間 更 短 :)

直營、加盟店經紀人慌得一筆



不同類型中介經紀人工作時長

畢竟直營型連鎖中介是主攻一線城市,競爭壓力大。


二、哪種中介重視人才?

直營直營直營!!!

業內平均學歷為高中、專科

直營招人標準都是統招本科了

不是直營還有誰??


75%的直營店、63%的加盟店都做過企業文化的培訓,但這一項目自營店僅達到41%。在組織領導力培訓上,直營店和加盟店也遠遠好于自營店。


三、哪種中介 更 穩定?

自營錢多風險大

直營抗周期性強

雖然直營型連鎖中介去年受市場遇冷影響 更 大。但即使在這樣的環境下,直營型連鎖中介經紀人的帶看量上升占比依然碾壓另兩者。


四、哪種中介現代化?

直營、加盟型中介在網絡工具應用、品牌宣傳上

甩了自營型中介好幾條街

各類型中介都利用網絡工具做了什么?

土豪自營、精英直營、中庸加盟


結合數據和事例,我們拼湊出了三種類型中介的風格——


土豪自營

特點:事少錢多,主打三四線城市,培訓、品牌、網絡工具能力較弱,抗風險能力差。

適宜人群:向往高收入和自由生活,不在意高風險、有資源和能力的掘金者。


精英直營

特點:高服務、高品牌、強網絡、強培訓、較高學歷、相對穩定,主打一線、新一線城市。

適宜人群:需要穩定的工作、向往管理層方向,需要學習和鍛煉,喜歡大城市的求學者。


中庸加盟

特點:發源于儒家文化的“中庸”,并不是一個貶義詞。形容一切恰到好處、正當其時。這正如加盟,各項指標介于直營店和自營店之間。高品牌、強網絡,各城市分布較為均勻。

適宜人群:想要創業又缺乏足夠資源的創業者。


門店類型沒有絕對的好壞,只有適不適合。適不適應當下的市場?適不適合當下的你?


愿每個經紀人都能找到適合自身職業發展的土壤!

以上內容節選自《2018房地產經紀人報告》。


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