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房產(chǎn)中介做不好原因,房產(chǎn)中介如何做,房產(chǎn)中介怎么做
2017年12月29日
房產(chǎn)中介為什么做不好的原因
許多關(guān)于中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的調(diào)研報(bào)告中,都有這樣的一個(gè)現(xiàn)象,房產(chǎn)中介的平均從業(yè)年限極短,大約一年左右。也就說在房產(chǎn)中介這行做不長,往往一年不到就不做了,這是為什么呢?原因大致有以下三點(diǎn):

    許多關(guān)于中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的調(diào)研報(bào)告中,都有這樣的一個(gè)現(xiàn)象,房產(chǎn)中介的平均從業(yè)年限極短,大約一年左右。也就說在房產(chǎn)中介這行做不長,往往一年不到就不做了,這是為什么呢?原因大致有以下三點(diǎn):


一、被逆淘汰:

正直的人,找不到可以勉強(qiáng)接受的營業(yè)辦法,不到一年,就不想做了——逆淘汰用腳投票走了。


這很容易理解,你在安居客上發(fā)布真實(shí)房源、靠譜報(bào)價(jià),除了智商爆表的聰明購房者(按房價(jià)從高到低篩選),其他人一讀報(bào)價(jià)、一瞄照片就走了——因此你很難找到客戶。這一個(gè)環(huán)節(jié)以及后面的一系列套路,導(dǎo)致有絕對(duì)良知的人,基本很難混下去。


二、利益熏心:

剩下的人,大約1/3,會(huì)陸續(xù)被貪心吞噬。


房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,首先是服務(wù),客戶房東有空的時(shí)候,才能服務(wù)。因此,無論是正邪,懶惰絕無希望、必須勤快,必須辛苦。


但是,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這行,由于交易金額大、流程復(fù)雜、知識(shí)信息不對(duì)稱程度高,偏門很多。偏門不太好聽;好聽一點(diǎn)的說法是花頭多么優(yōu)雅?各種各樣、千奇百怪的花頭,會(huì)不斷激勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的貪婪——早九晚九、一周六天的艱苦工作,哪里受得了腦子稍微一轉(zhuǎn)、盈利頗豐的各種小道的引誘?


可是這些門道,往往都有各種各樣的風(fēng)險(xiǎn),和股市一樣,有人賺很多、就得有人虧很多——個(gè)人多賺了錢,中介公司、房東、購房者或者同事,就得損失一筆錢。顯然,輕松愜意的歪門邪道容易出事,出事了以后,要么在外面聲名狼藉混不下去、要么能混下去也難以接受勤勤懇懇帶看談單的辛苦日子了。


三、身心勞累:

更 后剩下的人,絕大部分,會(huì)被兩種情況終結(jié):一是身累;一是心累。


身累容易理解,這類經(jīng)紀(jì)人主要是拼量,整個(gè)經(jīng)營漏斗的效率不高,就是上量,找到盡可能多的客戶、盡可能多的帶看、盡可能多的談單,爭取盡可能多的成交——但是每個(gè)環(huán)節(jié)的成功率不高,幾個(gè)環(huán)節(jié)一過,主要還是靠運(yùn)氣——這類中介 更 后都會(huì)認(rèn)為經(jīng)紀(jì)人職業(yè)缺乏前途,因此漸次離開。


身累是普通經(jīng)紀(jì)人的絕大部分宿命,品質(zhì)并不無暇(避免了過于正直、又避免了過于低劣)、貪心也不大(避免了過高風(fēng)險(xiǎn)),有業(yè)績、沒效率、也缺乏忠誠度很高的客戶群,因而非常尷尬,終于還是要離開。


心累并不多見,多見于業(yè)績往往很好、看起來如魚得水的高績效經(jīng)紀(jì)人(注意:并非所有高績效經(jīng)紀(jì)人都會(huì)心累)。


這類經(jīng)紀(jì)人效率很高,某些環(huán)節(jié)的通過率極高、或者整個(gè)流程的成功率較高——總之就是看上去游刃有余、輕松自如、舉重若輕。


但是他們心累,他們的高成功率基礎(chǔ)缺乏誠信,往往需要不斷用謊言去掩蓋謊言、用騙局去帶動(dòng)騙局——錢賺得差不多,就轉(zhuǎn)行,或者可說金盆洗手洗白了。


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