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2018年1月4日
哪些房產(chǎn)交易過程容易起中介糾紛?
房產(chǎn)中介業(yè)已成為備受矚目的新型服務(wù)業(yè)。但由于房地產(chǎn)交易市場的跨越式發(fā)展,有關(guān)房產(chǎn)中介的矛盾糾紛也在逐年增加。

    隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展,房產(chǎn)中介業(yè)已成為備受矚目的新型服務(wù)業(yè)。但由于房地產(chǎn)交易市場的跨越式發(fā)展,有關(guān)房產(chǎn)中介的矛盾糾紛也在逐年增加。2017年,在姑蘇區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)駐法院調(diào)解室就受理了很多起買賣房屋中介糾紛。其中,以下三類糾紛尤為凸顯。


類型一:因房屋出售人違約引發(fā)的中介糾紛

    王毅(化名)將自有房屋委托給中介公司A出售,經(jīng)過多次洽談,終與李瑩瑩(化名)達(dá)成一致意見,雙方簽訂了房屋買賣合同,房屋以175萬的價(jià)格賣給李瑩瑩。但合同簽訂后不久,王毅認(rèn)為出售價(jià)格偏低,單方面毀約,李瑩瑩因此起訴到法院,中介公司也因沒有拿到中介費(fèi),一起來到法院。 駐法院調(diào)解室的調(diào)解員當(dāng)即展開了調(diào)解工作。房屋出賣人王毅違反房屋買賣合同約定,應(yīng)當(dāng)支付違約金這一點(diǎn)毋庸置疑。但在中介合同上,王毅認(rèn)為自己房屋并沒有賣成,無需支付中介公司中介費(fèi)。依據(jù)《合同法》:“居間人促成合同成立后,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。”經(jīng)過調(diào)解,中介公司放棄了違約金的支付請求,王毅按照合同約定向中介公司支付了中介費(fèi)用。


類型二:因中介合同補(bǔ)充協(xié)議引發(fā)的糾紛

    與中介簽訂協(xié)議時(shí),大多數(shù)人會(huì)忽視合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。市民張小姐與老李通過中介協(xié)商一致買賣一套房屋時(shí),兩人與中介在合同中約定買受人付清房款之日起3日內(nèi)交付房屋。因房屋沒有按期交付,買房雙方未向中介支付全部中介費(fèi)用20000多元,中介因此起訴至法院。

    調(diào)解員查清案情后,向買房雙方指出,合同簽訂后三方又簽訂了補(bǔ)充協(xié)議,約定“房屋交付日期為出賣方領(lǐng)到資金托管房款后3日內(nèi)。如逾期交房,逾期不得超過15天。每逾期一天,支付房屋價(jià)款萬分之四的違約金。”補(bǔ)充協(xié)議與原合同不一致的,應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。經(jīng)過調(diào)解,中介同意給予中介費(fèi)優(yōu)惠至16000元。 更 后,買房雙方支付了剩余的中介費(fèi),糾紛得以化解。


類型三:因中介工作不到位引發(fā)的糾紛

    賣方將房屋委托給中介出售,在合同中將房屋中的物品進(jìn)行了備注。房屋出售后,這些物品的管理和歸屬繼而引發(fā)了糾紛。賀先生與陳女士通過中介買賣房屋一套,買方賀先生在房屋里留有電器、家具及兩幅字畫。當(dāng)時(shí),賀先生告知中介,除兩幅字畫會(huì)抽空拿回外,其他物品均歸買方陳女士所有。但由于中介的疏忽,未將字畫在清單中進(jìn)行特別注明。房屋交易一年多后,陳女士見無人取回字畫,便將物品進(jìn)行了變賣,因此引發(fā)了糾紛。

    調(diào)解中,駐法院調(diào)解室的調(diào)解員指出,中介疏于自己的監(jiān)督和管理義務(wù),造成了賀先生的損失,應(yīng)當(dāng)擔(dān)責(zé)。經(jīng)過調(diào)解,中介協(xié)助買方將字畫取回,交還給了賀先生。


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