形象包裝
2019年2月13日
房產中介怎么做？如何包裝自己？
一個人要在房產中介里做到精英經紀人這個位置，需要"過五關斬六將"。今天，我就給你講第一關：包裝關。
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在常人的眼里，房產中介是一個簡單的買、賣房子做居間的行業。對于從業者沒有很高的要求，只要你能開口說話，就可以到房產中介公司去上班。其實，這是一個偏見和誤解。房產中介不僅僅對人的綜合素質要求高，而且是一個非常鍛煉人的行業。你在房產中介行業干個三五年后，如果轉行做其它的銷售行業，你都是一等一的銷售精英。一個人要在房產中介里做到精英經紀人這個位置，需要"過五關斬六將"。今天，我就給你講第一關：包裝關。
說起包裝，大家馬上就會想到上街買家電、服裝、小商品等的外包裝盒。還有就是廠家的新產品上市之前的廣告等等。這些都是商家從人的視覺和感覺兩方面占領市場的一種手段。那么，房產經紀人為何要"包裝"？又怎樣去"包裝"呢？這里就跟大家聊聊房產經紀人"包裝"的重要性及技巧。
一、 房產經紀人"包裝"的重要性
房地產中介，并不是一個關于房子的生意，事實上，這是一個關于人的生意！人有二個重要的感觀器官就是眼、耳。與人打交道第一道關是看見你，第二道關是聽你說。看見你的時候，一般人都在4秒鐘之內把你定格了，然后印象好壞的加深就是聽你怎么說。所以講你與人打交道時，就需要一種"初相識的包裝"，這也叫：人的第一印象決定你的命運。做銷售行業就必須懂得適度的包裝，讓人在 更 短的時間內接納你、認可你，這樣你才有跟客戶繼續交流的機會，才會讓你的銷售進入到下一個環節。
二、房產經紀人"包裝"的技巧
房產經紀人的包裝跟商品、演藝界人等包裝不一樣。我認為房產經紀人的包裝分"真"、"假"兩種包裝。"真包裝"我叫著視覺包裝，"假包裝"我叫著聽覺包裝。視覺包裝就是指經紀人要注重自己與客戶交流中的第一視覺效果。這就需要經紀人從外形上、精神上做好第一步。
首先準備兩套職業裝，顯示出你的職業化和專業水準。偶爾也可著較為正式的服裝，這樣是對客戶的一種尊重。千萬不要穿奇裝異服或暴露裝，讓人第一眼對你有抗拒心理。其次要每天上班前修飾自己一下，面對鏡子給自己一個微笑，以陽光的心態開始一天的工作。每天給自己鼓鼓勁，大聲喊出：加油！我是 更 棒的。上班見到同事后，主動與同事打招呼，問聲好。你長期堅持做好這三點，你的心態每天都是 更 棒的，那么你見客戶時，你的臉上充滿著笑容，你的心態是燦爛的，那你帶給客戶肯定也是你 更 好的一面，自然也會感染到客戶。
聽覺包裝是指你與客戶見面之前要做的功課，功課做足了，你見面時的互動交流就游刃有余。這個功課就是要求經紀人懂得房產知識，金融知識，交易過戶知識等等。對于新人來講，幾個月時間不可能掌握這么多的內容。如果你那天是要帶客戶看房子還是簽定和下單時，客戶問你都是一問三不知，你肯定不會成功的搞定客戶。那怎么做呢？我們啟用"假包裝"即臨時抱佛腳。
你準備一個筆記本，按以下幾點去做好分析、判斷及記錄：一是見面前你要對你的客戶購房的需求類型做一個電話溝通。對其房型、地段、資金、購房目的等綜合信息作為全面咨詢和綜合評估分析。二是及時了解到你要推介的房源的全部信息。如單價、面積、物業、配套、權證等。三是請求一個老員工與你做一個策應。在你與客戶交流中發現你的對話有偏差時，巧妙的提醒你。四是你要在平時準備一些專業書籍，在你需要時及時查閱資料或者上百度去查詢一些相關的資料備用。雖然以上內容是臨時搶時間準備，但你長期這樣去做，也是一種鍛煉和提高的過程。由假變成了真。
真假包裝不是絕對的真假。長期堅持真真假假的包裝就是自己學習與積累的過程。隨著時間的推移，你的"假包裝"其實就是在工作中的一種學習和實戰演練。 更 后達到了理論與實踐相結合的目的。讓你由無知走向了成熟，由新人走向精英經紀人的成功之路。
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