2018年1月10日
中介幫客戶投資二手商鋪要注意什么？
商鋪投資不同于住宅，由于商鋪的抗跌性和抗波動性優(yōu)于住宅，商鋪的穩(wěn)性投資趨勢將逐步增強。不過占用投資者資金大，風(fēng)險也很大。要求中介能提供更為專業(yè)的投資指導(dǎo)。這里給中介整理了一些重點事項，應(yīng)該從以下幾個方面來了解：
商鋪投資不同于住宅，由于商鋪的抗跌性和抗波動性優(yōu)于住宅，商鋪的穩(wěn)性投資趨勢將逐步增強。不過占用投資者資金大，風(fēng)險也很大。而且商鋪受周邊環(huán)境、經(jīng)營項目的影響很大，相應(yīng)的租金、售價都會有很大區(qū)別，需要為客戶提供多渠道考察贏利情況，不宜盲目出手。另外商業(yè)地產(chǎn)投資熱也對中介機構(gòu)的服務(wù)提出了高要求，要求中介能提供更為專業(yè)的投資指導(dǎo)。這里給中介整理了一些重點事項，應(yīng)該從以下幾個方面來了解：
第一，要看相關(guān)的手續(xù)是否合法、是否齊全；二手商鋪，要出售的時候應(yīng)該核對所有的手續(xù)應(yīng)該是齊全并合法的，房主證是否辦下來了。由于交易金額大， 更 好請專業(yè)律師參與。
第二：買賣二手商鋪第二個要考慮的因素以是價值的評估，到底應(yīng)該值多少錢。
第三：交易的相關(guān)稅費和中介費用要提前約定好。
第四：二手商鋪的價值測算。二手商鋪的價格可以通過目前的租金收益進行測算，可以完全按照自己的投資偏好進行一項長期的投資。它的價格或者價值相對比較明朗，不像一手商鋪，包裝、炒作的成分很多。
第五：商鋪使用年限是40年，幫客戶做好價值回報和投資測算。一般商鋪的投資回報率在5—10%之間。
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