北京二手房買賣雙方需各自簽中介合同

北京市住房和城鄉建設委、市工商局聯合制訂了《北京市存量房屋出售經紀服務合同》《北京市存量房屋承購經紀服務合同》示范文本，于3月23日正式發布，于4月15日起正式推行使用。今后在二手房交易中，買賣雙方將各自與中介公司簽訂經紀服務合同，而不像以前中介服務和房屋買賣合同混在一起。中介需要提供哪些服務？怎樣才算是完成了服務？首次有了標準化的合同示范文本。

意義——保障買賣雙方權益

    據了解，存量房出售和承購經紀服務合同示范文本將與前期發布的《存量房屋買賣合同》示范文本一并推廣施行。北京房地產中介行業協會會長李文杰表示，此次制訂發布的《北京市存量房屋出售經紀服務合同》《北京市存量房屋承購經紀服務合同》示范文本，是繼此前發布的修訂后的《北京市存量房屋買賣合同》示范文本后，規范北京市存量房屋買賣中經紀行為的必要補充，也是依據《房地產經紀管理辦法》規定，進一步明確了房地產經紀機構與房屋買賣當事人權利與義務、經紀服務標準和費用，減少房地產經紀糾紛的重要舉措，有利于保障交易當事人的合法權益。

解讀1——網簽是中介服務完成標準

    根據賣方與中介簽訂的《北京市存量房屋出售經紀服務合同》規定，其中的房源信息核驗、編制房屋狀況說明書、協助甲方完成《北京市存量房屋買賣合同》網上簽約這三項是必選項，其它項可以中介與賣方協商選入。

    同時，根據買方與中介簽訂的《北京市存量房屋承購經紀服務合同》的規定，初步核查購房資格和完成網簽這兩項也是必選項。也就是說，無論是賣方還是買方，中介提供經紀服務的完成標準，都是完成網簽。

解讀2——誰交中介費無明確規定

    業內人士表示，首先，推出合同示范文本的目的是為了規范中介的經紀服務內容和標準，從而規范中介行為，和中介費的標準無關。政府也無意通過一份經紀服務合同示范文本來修改中介費的相關規則。

    無論是中介費還是二手房交易稅費，實際上誰來支付，其實是市場指導，房屋買賣的當事人協商確定的。當前在北京，行業慣例是買方承擔。全國大部分城市也是如此，只有較少的地方實行向雙方收費。

    本次出臺的經紀服務合同示范文本，關于中介費方面，并沒有新變化。 更 終誰來交中介費，還是由二手房交易的各方根據服務內容、服務成本、服務質量和市場供求狀況協商確定。

    李文杰對此也表示，其中關于服務收費問題，從目前市場交易習慣來看，經紀服務費用主要由買方承擔；從政策層面上來看，國家和北京市規定房地產經紀服務費實行市場調節價管理，收費標準由委托和受托雙方，依據服務內容、服務成本、服務質量和市場供求狀況協商確定，也就是說對經紀服務費用由誰支付并沒有明確要求，是由交易當事人自行約定的。

    但同時，按照《房地產經紀管理辦法》規定，同一宗房地產經紀業務只能按照一宗業務收取傭金，不得向委托人增加收費。

    經紀機構分別與委托人簽訂出售與承購合同，無論經紀服務費用是由雙方共同支付還是由其中一方支付，經紀機構都不能增加收費。

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