對于房子，無論是自住還是投資，有買就有賣。換房改善也好投資兌現(xiàn)也罷，賣房都是非常重要的環(huán)節(jié)。如何能夠在較短的時間內(nèi)將房子賣出一個高價，已經(jīng)不僅僅是效率問題，還關(guān)系著 更 終真金白銀的收益高低。現(xiàn)在的業(yè)主都很精明，房產(chǎn)中介的套路他們都懂，一起來看看他們是如何通過中介快速賣出高價房的：
1、準(zhǔn)備賣房時先考察清楚所在小區(qū)房子的均價，再結(jié)合自己房子的特點（位置、樓層、裝修以及其他優(yōu)缺點等）制定一個相對合理的售價。合理的售價才能讓更多的人愿意來看房子從而盡快的賣出。
有些人喜歡獅子大開口，恨不得把自己的房子賣出一個天價。真當(dāng)買房人都是傻子么......，掛一個高的離譜的價格看都沒人看，怎么可能賣掉呢。許多房主因為在自己房子里生活了較長時間，對這個房子有了一定的感情，往往會把這部分感情也體現(xiàn)到售價中去。從客觀的角度大家都能理解，但買房人肯定不會買賬。
也有些房主賣房時沒有持續(xù)關(guān)注小區(qū)房價變化，一開始他報的價格可能稍高于小區(qū)均價，短時間沒能成交。但隨著整個樓市的上行、房價的上漲，他當(dāng)初的報價在一兩個月后再看可能就屬于掛得便宜了。
2、賣房時把所在片區(qū)的中介能掛的全部都掛一遍。不掛獨家代理！許多中介都會推薦房主在他們那掛獨家，說掛獨家代理會給你更好的推廣會賣得更快等等，有些甚至?xí)f可以跟你簽合同保證三個月賣掉。請不要相信中介的這類說辭，簽獨家代理只是為了鎖住你的房子，保證他們能夠拿到成交時的傭金。如果你真的簽了，別家中介即使有客戶想要買你的房子也沒有辦法成交了。你需要的是更多的意向客戶，而這些意向客戶并不可能只從一家中介過來。所以你要做的就是廣撒網(wǎng)！
3、在中介那掛的售價請比你的心理價位高出2%-5%，并告訴中介這個售價可談的余地不大。記住一定要每家中介都掛一樣的價格。有些中介喜歡直接在房主報價的基礎(chǔ)上減一些再對外報出去，意圖吸引買房者。所以一開始你就要明確告訴中介，這個售價基本就是你的心理價位了，到后面看意向客戶的付款方式才能再稍微讓一點。高出你心理價格的2%-5%就是 更 終留給意向客戶砍價的空間。
4、請把中介帶客戶看房的時間集中在一個時段。兩個好處：一方面不會過多占用你的時間，不然來一個客戶你要陪著看一次，那就太麻煩了；另一方面各家中介不同的客戶都集中到一個時段過來看房，才會讓他們彼此有競爭壓力，這對你 更 終快速賣房并賣出好價有著非常重要的幫助。
5、售賣前把房子打掃干凈，亂七八糟的東西能扔的全都扔掉，盡可能的讓房子有一個好賣相。甚至你也可以稍稍花點錢買些綠植、裝飾物等來個突擊美化。許多房子的房主在售賣時房間里面還堆著許多雜物，家里面也臟臟的都沒有打掃。這種給人的第一印象很差，不僅影響售價甚至?xí)尶蛻舳继岵黄鹣胭I的興趣。
以上就是精明房東的賣房技巧，全是滿滿的干貨。各位中介可以收藏一下這篇文章，當(dāng)你需要幫助房東賣房時可以針對房東的想法進行指導(dǎo)和改善，想必會給你帶來很大的幫助。
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