買二手房有哪些注意事項

買賣二手房對于交易雙方來講都是一種考驗。買房者想盡辦法吹毛求疵，盡量壓低價格；而賣房者則盡可能欲蓋彌彰，掩飾房子的一些問題。

    而這種情況下，“受傷的一方”往往是買房者，因為在交易中總是有太多的貓膩。其中以交房時需要注意的細節 更 為重要！小編總結以下五大細節，以防你在 更 后交房環節上當受騙。

細節一：房屋的裝修合同、裝修發票、保修卡是否已交接。

因為是二手房，我們不能保證這座房屋在裝修是出現過哪些問題。房主也不會主動告訴你的，所以我們先要保留好裝修合同，發票，保修卡這些憑證，一旦房屋出現了問題，我們還能找到人去維修。所以房租裝修合同和裝修發票以及保修卡對于日后房屋裝修是否出現問題等都是重要的依據，一定記得索要這些憑證。

細節二：土地證、房產證的關系是否明確。

這一點至關重要。房產證的關系一定要確定好，比如房主是否有遺產糾紛問題，有誤抵押，是否多人共有。這些問題一定要弄清楚， 更 好能留下一紙文憑，簽訂相關協議。土地證，房產證是你擁有這個房子的憑證，所以這個證明一定要確定是你唯一擁有，保證信息有效性。

細節三：詢問賣房者是否已到稅務局開具全額房款發票。

發票是由稅務局統一印刷的，它不僅是買方合法取得該房地產的重要證明之一，又表示買賣的過程已經照章納稅，加之是辦理退稅及下次征稅的重要依據因而就格外重要。記得一定要索要全額房款發票。

細節四：房屋內的水電煤氣、物業、有線電視等是否已辦理過戶手續。

涉及到過戶的辦理，雖然只是很小的事，但是也先提前辦理好過戶手續，并且核查原房主是否已經結清所有的費用。一般如果是通過中介買二手房，中介會負責辦理。

細節五：房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接。

購買二手房的時候，購房者通常會注意檢查房屋設備的新舊程度和是否已損壞。但往往忽視索要發票和保修卡。一旦日后出現問題需要修理的時候就造成了不必要的麻煩，特別是貴重的物品。

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