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跑盤

2018年9月20日
房產(chǎn)中介新人不會(huì)跑盤怎么辦?
經(jīng)常能在網(wǎng)上看到網(wǎng)友說,剛剛接觸房產(chǎn)中介不知道怎么跑盤,這一點(diǎn)應(yīng)該也是大部分剛?cè)胄行率謧兊男穆暋榇耍【幰舱砹艘恍└韶洠M軌驇椭酱蠹摇.?dāng)然本文僅供參考,各人都有不同的特點(diǎn),應(yīng)該靈活借鑒。

房產(chǎn)中介新人不會(huì)跑盤怎么辦?


經(jīng)常能在網(wǎng)上看到網(wǎng)友說,剛剛接觸房產(chǎn)中介不知道怎么跑盤,這一點(diǎn)應(yīng)該也是大部分剛?cè)胄行率謧兊男穆暋榇耍【幰舱砹艘恍└韶洠M軌驇椭酱蠹摇.?dāng)然本文僅供參考,各人都有不同的特點(diǎn),應(yīng)該靈活借鑒。

 

一、跑盤前的準(zhǔn)備

 

很多新手剛開始跑盤的時(shí)候非常認(rèn)真,筆記做的很多,但是跑完回來之后發(fā)現(xiàn),收集回來的資料沒有用,很多需要的資料卻沒有收集到。這是因?yàn)闆]做好跑前準(zhǔn)備。準(zhǔn)備什么呢?首先我們需要問自己這兩個(gè)問題:跑什么?為什么要跑?先弄清楚這兩個(gè)問題可以達(dá)到事半功倍的效果。在明確任務(wù)目標(biāo)之后,再做相關(guān)的準(zhǔn)備。

 

跑盤的時(shí)候著裝休閑一些即可,畢竟是調(diào)研信息,并不需要西裝革履一身打扮。準(zhǔn)備好鉛筆橡皮,中性筆,幾張白紙,便利貼,寫字墊,等這些是畫圖批注必帶裝備。還可以帶上名片,萬一遇到房客源呢。

 

二、跑盤的過程

 

首先到達(dá)目的地之后,打開地圖軟件,現(xiàn)在白紙上畫出樓盤以及周邊環(huán)境的框架草圖,記錄清楚每一個(gè)路口,每一條路,每一個(gè)街道的名稱位置。

 

然后由內(nèi)到外用步行方式把每一條路都跑清楚了,記錄每一單元位置,朝向,周邊配套(活動(dòng)設(shè)施,停車場,人工湖等)。小區(qū)周邊的商場位置,市場分布,有沒有學(xué)校,都記錄清楚, 更 好拍幾張代表性的照片,用電子文檔整理的時(shí)候可以附上圖片。站在客戶的角度親自體會(huì)小區(qū)給我們帶來的感受,才能夠有理由去說服客戶。

 

當(dāng)然跑盤的方法也不僅限于此,專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人善于利用周邊的人事物獲取想要的信息。周邊如果有其他家的中介公司可以去碰碰運(yùn)氣,相信會(huì)有意想不到的收獲,當(dāng)然 更 直接的方式是請教身邊的同事,好的經(jīng)驗(yàn)是值得去學(xué)習(xí)的。

 

跑盤表面上是說起來簡單,但是做起來很難的事情。只有比別人多付出多努力,才有可能達(dá)到 更 終的目標(biāo)。

 

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